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V2EX  ›  问与答

已经交了 2W 定金,要不要放弃买房?

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  •   3country · 98 天前 · 17129 次点击
    这是一个创建于 98 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    三线城市总房款 130w ,计划首付 40%,交了定金快三个月了,如果没有一些意外情况和开发商延期交付,或许我早已经背上房贷了,现在开发商即将勉强交付,催我交首付了,我陷入了纠结:买还是不买

    我的情况:本来在老家三线工作,现在因为公司提供了更好的机会来到了省会(不太想在这里定居),计划今年底跟女朋友订婚,买房子这个事其实也是为了女朋友和结婚用

    为什么纠结:

    1. 房子本身不够硬,因为缺钱,一直在减配,验房时很多业主反馈有漏水问题,收尾工作一地鸡毛,有房产证下不来的风险
    2. 现在的楼市一路下跌,买来自住已经亏了,如果要卖亏得会更多
    3. 如果现在放弃这个房子,2w 定金打水漂,估计明年还是需要买,看房还是很费精力的一件事
    4. 这个新房小区是当时看了两三个月后综合评估定下来的,除了位置我不喜欢,其他还好

    可能本质上我还是不想负债,更不想让自己几年白干,现在对未来充满恐慌了

    第 1 条附言  ·  98 天前
    说一下老家城市的房价,贝壳二手房 8 月均价 6100 ,我定的是 8700,133 平,二手房均价之所以低,是因为老城区买的人少,再就是老产品户型不好或者楼层太高,加上现在是买方市场,导致一直在降价,新区的改善房价格单价都在 8500 以上
    第 2 条附言  ·  98 天前
    再详细说一下,其实原定 7 月交房,我 6 月把定金交了,本来没想拖着,7 月的时候准备交首付,发现小区肯定无法交付,就没交钱,现在 9 月了,开发商估计想凑合着交了(因为有很多业主在催,都是去年买的),这个小区的房价降的比较慢,因为小高层卖的差不多了,剩下的都是洋房,比较贵,上一条附言说的房价是一个均价,好一点的房子肯定都会比均价高
    第 3 条附言  ·  98 天前
    再详细说一下,其实原定 7 月交房,我 6 月把定金交了,本来没想拖着,7 月的时候准备交首付,发现小区肯定无法交付,就没交钱,现在 9 月了,开发商估计想凑合着交了(因为有很多业主在催,都是去年买的),这个小区的房价降的比较慢,因为小高层卖的差不多了,剩下的都是洋房,比较贵,上一条附言说的房价是一个均价,好一点的房子肯定都会比均价高
    第 4 条附言  ·  98 天前
    看了大家的回复,大多数还是倾向于扔掉,说心里话,如果我是单身,压根不会去看房

    买房后的用途主要是结婚使用,平时我女朋友会住,后面有了小孩可能我妈会过去照顾下,租房子面子上过不去

    我今晚会跟她再商量商量,看看能不能接受先租房
    199 条回复    2024-09-23 08:53:04 +08:00
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    zsj1029
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    zsj1029  
       98 天前   ❤️ 24
    肯定不要啊,这时候 亏 50w 和亏 2w ,正常人都会分辨吧
    RangerWolf
        2
    RangerWolf  
       98 天前
    才 2W 定金,感觉亏得起~
    op 如果还年轻,是可以闯一闯的
    testver
        3
    testver  
       98 天前   ❤️ 2
    放弃

    要买也买二手房,近几年的新房质量想想也知道
    tool2dx
        4
    tool2dx  
       98 天前
    你又不住,感觉挺亏的。

    但是如果你工作能调回去,要住,并且要结婚。买了肯定还是好不少的。
    RiverMud
        5
    RiverMud  
       98 天前 via iPhone   ❤️ 40
    沉没成本不参与重大决策。
    RiverMud
        6
    RiverMud  
       98 天前 via iPhone
    @RiverMud 关键在于确定这两万块是不是沉没成本。
    jalen
        7
    jalen  
       98 天前
    三线还这么贵? 应该还有下降空间吧。
    hallostr
        8
    hallostr  
       98 天前
    买!
    你这种就是不吃点苦头不知道疼的,我建议直接买省的纠结
    sagaxu
        9
    sagaxu  
       98 天前
    保定金还是保首付?
    gam2046
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    gam2046  
       98 天前   ❤️ 3
    这种情况下,可以拖一拖,既然“开发商即将勉强交付”,那就等交付了,再判断是否继续上车,三线城市,大概率也不存在被抢购一空的情况,到时候依旧可以和开发商谈,甚至谈价钱也有可能。摆明了态度,大不了定金不要了,能不能卖出去,开发商心里估计也肝颤,如果届时开发商已经态度很强硬或者建筑质量你不满意,就当放弃了两万呗。
    Vegetable
        11
    Vegetable  
       98 天前   ❤️ 4
    不买必然心疼几个月,买了可能后悔一辈子。
    期房这种东西跟抽奖一样,这论坛前不久才有一个帖子说交付没几年的洋房变成菜地,吐槽隔音也算是日经了。
    早些年市场环境不同,大家都是先上车再考虑别的,现在这种市场环境下,对生活品质有巨大影响的因素都不明确,期房真的是要慎重。

    现在的你,相当于刮开第一个字已经是“谢”了,要不要全刮开看看?
    3country
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    3country  
    OP
       98 天前
    @jalen 算改善型的房子,刚需型的 90w 左右就可以,如果在老城区,还可以更低,这也是为什么我觉得买了来住就已经亏了。。。
    weenhall5
        13
    weenhall5  
       98 天前
    找专业人士还可以退定金,收费 5k-1w 的样子,总比退不了好
    jiahailiang22
        14
    jiahailiang22  
       98 天前   ❤️ 18
    我跟你的情况一摸一样,19 年 交了两万定金, 拖了几个月,不想买了结果定金不退, 后来脑袋一抽,交了首付, 现在赔了 30 万
    xw
        15
    xw  
       98 天前 via iPhone
    直接去省会买
    2 万定金想想办法,能不能拿回来,回不来就算了
    q474818917
        16
    q474818917  
       98 天前   ❤️ 3
    曾经我叫了 40 个 W 的首付,如果当时退房也就赔 20%首付,现在整个首付都亏掉了,还倒欠银行 40 个 W
    busterian
        17
    busterian  
       98 天前   ❤️ 9
    下计:交房款
    中计:放弃定金
    上计:放弃定金+放弃结婚
    jiahailiang22
        18
    jiahailiang22  
       98 天前
    现在两万不要了,过段时间再买,能帮你省下几十万
    3country
        19
    3country  
    OP
       98 天前
    @jiahailiang22 其实也是被逼的,有点摆烂的意思,“交他妈的,管他呢,以后的事以后再说”,我现在也有这心态
    dapang1221
        20
    dapang1221  
       98 天前   ❤️ 2
    情况不一样了哥,过去房子抢手,首付交慢了一步房子就是别人的,现在你交了 2w 不交首付,开发商要求着你交的。拖到最后呗,怕啥
    dislazy2023
        21
    dislazy2023  
       98 天前
    买完房子到现在已经亏了近 50W 了
    dislazy2023
        22
    dislazy2023  
       98 天前
    看看能不能协商,退回定金
    wahateng
        23
    wahateng  
       98 天前
    @weenhall5 大佬,专业人士是在闲鱼和小红书找吗?
    yuanhuaqiang
        24
    yuanhuaqiang  
       98 天前
    先态度强硬让退全款,后各退一步让退半款
    xdzhang
        25
    xdzhang  
       98 天前
    你应该说下单价等具体信息才知道这三线的房子值不值。
    caozhengi
        26
    caozhengi  
       98 天前
    身边买房这两年亏了两三百万的多的是,2W 能避开房子这块泥沼真算不上什么

    从租售比,人口结构,M2 ,房产总值对比其他指标,世界关系和经济趋势 等等因素。 实在是不看好房价未来
    leoSup
        27
    leoSup  
       98 天前
    别买
    xubeiyou
        28
    xubeiyou  
       98 天前
    建议 2W 直接亏了 买血亏
    yfmir
        29
    yfmir  
       98 天前
    主要还是看你是不是现在必须要这套房(刚需),是的话就买

    你纠结更多的是亏钱,但是目前的情况来看,未来几年买房亏钱是常态
    nenseso
        30
    nenseso  
       98 天前
    我同事当时 8w 的定金都丢了,这么说会不会心里好过点,你买了可不止亏 2 万
    tool2dx
        31
    tool2dx  
       98 天前
    @yfmir 楼主的刚需是 90W 左右房子,现在的 130W 是女友的改善型需求吧(也许)
    JoeDH
        32
    JoeDH  
       98 天前
    关键看你女友支不支持你
    weixind
        33
    weixind  
       98 天前
    按照最近房价的降幅,这两万应该已经亏完了的啊。
    3country
        34
    3country  
    OP
       98 天前
    @tool2dx 哈哈哈哈哈,都有吧,我自己也想住一个好一点的房子
    PerFectTime
        35
    PerFectTime  
       98 天前   ❤️ 9
    定金也能退的,你就要求修改购房合同就好了,他不会让你改的,那就是双方未达成一致,不属于你不履约,可以退
    anyinuo0413
        36
    anyinuo0413  
       98 天前
    如果可以尽量不要买 20 年以后交付的新房,普遍质量减配 (不排除有质量不错的,但是太少了)
    房企缺钱不是一天两天了
    ytmsdy
        37
    ytmsdy  
       98 天前
    直接去协商退定金吧。先闹闹看,如果能退最好,退不了拉倒。
    你现在最多付出 2w 的沉默成本,如果你买了,估计就不是 2 我能搞定的。
    你再看看周边的二手房,看看价格是不是更低了。
    novaline
        38
    novaline  
       98 天前
    房地产时代后期的新房质量垃圾的要死,上海豪宅都不能幸免
    sharkli
        39
    sharkli  
       98 天前
    找找开发商的毛病去退定金。
    1up
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    1up  
       98 天前 via iPhone
    假设买了,利用率高吗
    ccc008
        41
    ccc008  
       98 天前   ❤️ 1
    研究下定金合同。感觉可以尝试用开发商延期交付为由,要求退定金。
    Mark24
        42
    Mark24  
       98 天前
    未来觉得会亏 50w 腰斩
    styang
        43
    styang  
       98 天前
    直接找他们闹呗 就说减配啥的 要求退全款
    jixiangqd
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    jixiangqd  
       98 天前
    @busterian #17 老哥牛
    evan9527
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    evan9527  
       98 天前
    就算不考虑一直下跌的大环境,买房至少也要等到年底再看。
    GensKinsey
        46
    GensKinsey  
       98 天前
    求其上,得其中。找开发商,要求全额退定金 + 索赔。
    brader
        47
    brader  
       98 天前
    你所有只给了 2W ?房子最近不是跌价吗?那降的应该都不止 2W 啦?还是不要了吧。
    另外,2W 也有希望要回来,emmm ,你找个正当借口,比如什么 开发商延期导致你什么问题啊。样板房不对违建啊。资金没进监管账户啊。销售说的不一样啊、欺诈之类的。 闹一闹,报警,投诉,再不行就起诉。很多坚持下去的人,都拿回来了定金
    lany
        48
    lany  
       98 天前 via Android
    最近每个月跌的都不止 2W 了
    Ansen
        49
    Ansen  
       98 天前
    才 2 万, 我那房子亏了 50 个了
    Cloud9527
        50
    Cloud9527  
       98 天前
    看你自己的经济水平了,不差钱换个大房子住也舒服。差钱就好好算算了。或者现看看其他改善的房子有没有合适的,看你发的比你现在的便宜些。正好也抹平了 2w 的差距
    azhangbing
        51
    azhangbing  
       98 天前
    才 2 万,我在老家 200 万买的 现在已经 150 万了, 幸好全款付的
    azhangbing
        52
    azhangbing  
       98 天前   ❤️ 9
    还有我广州的核心区也顶不住, 也已经亏了 50 万往上了了,不信都可以给你看看房本 ,这破世道

    记住一句话,不要背债!!不要背债!!!不要背债!!!!

    这几个字我拿一百多万换的 你现在免费可以得到
    ma836323493
        53
    ma836323493  
       98 天前
    三线城市 洛阳吗
    azhangbing
        54
    azhangbing  
       98 天前
    如果你有钱并且需要这个房改善或者居住结婚,那么建议全款 ,不要去背贷款
    vipfts
        55
    vipfts  
       98 天前
    你摊上好事儿了, 买爆
    wt0210
        56
    wt0210  
       98 天前
    @GensKinsey 高啊!
    KKKKKKKKKKKKKKKK
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    KKKKKKKKKKKKKKKK  
       98 天前
    这个情况和我很像,我老家也买了房,但是人在一线上班。过来人劝你,住不上的房不要买!!!
    lucasdev
        58
    lucasdev  
       98 天前
    建议先别买,估计还会降,再等一年看看... 2w 能协商退点最好,不行就当扔了...
    坐标南京,去年 8 月买的房,今年 3 、4 月开发商 75 折促销,现在 7 折清盘... 旁边的楼盘刚开盘没到一年也 75 折了...
    辛苦工作多年攒下点钱全跌没了,现在每天无心工作,混混 v 站度日...
    mh
        59
    mh  
       98 天前
    不要买,按 OP 这个描述,这房子大概率后面不会住,还得卖掉。
    但实际会很难卖,而且会亏更多。
    corcre
        60
    corcre  
       98 天前
    (8700-6100)*133=345800, 这是立亏 35w 啊...
    结合你说的其他问题, 刚需的话建议买个附近楼盘评价较好的二手房, 再不济 2w 定金不要了, 再买同小区的二手房也省 35w...
    OWLS
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    OWLS  
       98 天前
    止损!
    长痛不如短痛。
    HKzy
        62
    HKzy  
       98 天前
    买吧。。

    你都交定金了,说明潜意识还是想要房子的,现在退了,过段时间你的想法又会出来作祟,不如买了吧,解脱你自己
    hero1874
        63
    hero1874  
       98 天前
    止损
    sadfasdfa
        64
    sadfasdfa  
       98 天前 via iPhone
    降息了,从明年开始往后七八年房价大概率不会再跌了
    Neillou
        65
    Neillou  
       98 天前
    再次说明了, 期房不能买.
    xFrye
        66
    xFrye  
       98 天前
    三线城市你现在退房看似亏了两万块,等他交楼的时候再买入差价肯定超过这个钱了
    lefer
        67
    lefer  
       98 天前
    放弃。

    如果要买,直接买二手房。
    iorilu
        68
    iorilu  
       98 天前
    3 个月了, 房子总价跌的应该远不止 2 万把
    doushini
        69
    doushini  
       98 天前
    @sagaxu 上海有套投资出租的房子,要不要卖了。高点能卖 480 ,现在 300 左右
    edzlzhao
        70
    edzlzhao  
       98 天前 via iPhone
    不住别买,扛一扛再买省几十个 w ,少奋斗好几年
    IDAEngine
        71
    IDAEngine  
       98 天前
    2W 定金,那肯定是放弃了
    IDAEngine
        72
    IDAEngine  
       98 天前
    @doushini 卖,要么再等 20 年以后
    deadlineChen
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    deadlineChen  
       98 天前
    去看看二手房价格, 你扔了这两万, 你能省下 20 万。
    1002xin
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    1002xin  
       98 天前
    这么多问题,肯定不买
    SmiteChow
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    SmiteChow  
       98 天前
    是不是自主?是自主怕什么?早上车早舒服。
    shawnsh
        76
    shawnsh  
       98 天前 via Android
    当买期权了
    laragh
        77
    laragh  
       98 天前
    买二手房,多挑多捡。
    sagaxu
        78
    sagaxu  
       98 天前
    @doushini 除非是置换,上海现在不建议卖,新房已略有回温,二手房价格还算比较稳了,下跌空间不大,甚至有超跌。在推全面房产税之前,30 年左右租金就是京沪房价的底。
    RihcardLu
        79
    RihcardLu  
       98 天前
    不要买房!不要买房!不要买房!
    zk8080
        80
    zk8080  
       98 天前
    要买也是买二手房
    doushini
        81
    doushini  
       98 天前
    @sagaxu #78 好的多谢,我不是置换纯出租,现在有租客住不好意思撵出来。但是又担心持续下跌,已经跌麻了,几年工作白干了
    yufeng0681
        82
    yufeng0681  
       98 天前
    去了解一下这个楼盘实际销售情况,摸清楚,楼盘还有多少没有卖的房子,每个月卖多少套,推测出来开发商的销售情况。 如果不愁卖,说明本地人认可。 如果买得不积极,你就拖着不付钱,等开发商降价卖房子,你再按新的房价买。
    如果业主都喊着退款,不想要这房子, 说明房子确实不行了,2 万元原则上是要放弃的。
    zkqiang
        83
    zkqiang  
       98 天前
    还能先验房再交首付啊? 质量不行那果断放弃啊,然后直接投诉起诉让他退定金
    terrysnake
        84
    terrysnake  
       98 天前
    你疯了吗?这还需要考虑?你钱多了?肯定不交啊!!!
    corningsun
        85
    corningsun  
       98 天前   ❤️ 1
    “除了位置我不喜欢,其他还好”

    真是太年轻了,房子最最最重要的就是位置,你以后的出行、周边配套、学校、医疗,都是和位置挂钩的。

    位置不好,就算是别墅也是垃圾。
    pierswu
        86
    pierswu  
       98 天前
    @yufeng0681 #82 这位兄弟说得好。
    楼主你就拖着,钱在谁手上谁就是大爷
    ggmood
        87
    ggmood  
       98 天前 via iPhone   ❤️ 1
    两万块钱,当炒股了
    aw2350
        88
    aw2350  
       98 天前
    才两万块不值当来这发帖问
    qqjt
        89
    qqjt  
       98 天前
    2w 定金也得记得拿回来啊
    rsyjjsn
        90
    rsyjjsn  
       98 天前
    人生第一套不建议上改善房,改善都是开盘贵,二手有价无市
    TrigVon
        91
    TrigVon  
       98 天前
    车贷、房贷、传宗接代,集齐三者,解锁<天命打工人>
    ily433664
        92
    ily433664  
       98 天前
    这有什么好纠结的
    听你的描述,现在房价下跌的金额已经超过定金了,也就是说如果你不要这个定金,重新再购买一套反而更便宜,不管咋样这个定金都相当于打水漂了
    现在房价还有得跌,等你真正“刚需”的时候再买吧
    FlyingDough
        93
    FlyingDough  
       98 天前
    别买,甚至试试把定金要回来,是对方违约了
    GuLuDaDuiZhang
        94
    GuLuDaDuiZhang  
       98 天前
    三线竟然还要 6000 一平么,这些地方的房子,能不买最好。你自己都列了这么多问题,明显就是不想买了。

    如果实在刚需,那就看能不能拖,毕竟以后会更便宜,直接和女方家里人说房价趋势,明事理的不会勉强买房。
    JaaaaackZheng
        95
    JaaaaackZheng  
       98 天前
    46 楼的老哥说的挺好,闹一闹,要求赔钱退差价,说不准定金给你退了
    bawanag
        96
    bawanag  
       98 天前
    别买,赶紧收集证据告开发商没有如期交付,商品房有问题,无法继续履约之类的,不仅能要回定金甚至可以小赚一笔
    mrgblues
        97
    mrgblues  
       98 天前
    现在看看其他楼盘交楼后贱卖的?说不定能省个几十万,还不用担心不交楼
    zhoust
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    zhoust  
       98 天前
    放弃。并且去售楼部闹事 延期交付质量问题 退钱
    hookybaby
        99
    hookybaby  
       98 天前
    都这样了,还买?两万块而已,快跑
    mingtdlb
        100
    mingtdlb  
       98 天前   ❤️ 1
    不得不佩服你,都这会了,还敢买期房?
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