这是一个创建于 64 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
一直关注大江东东湖城的房子，因为号称是这边为数不多值得买的小区，地段也是不错，门口就是地铁，对面就是天街，配套相对不错。但是看房子走势成交价最近半年多已经跌没了一个首付了...... 现在更犹豫要不要买了。
87 条回复 • 2024-10-25 13:12:31 +08:00
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codzzb 64 天前  1
大江东再牛逼他也是大江东啊
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thoo61871 64 天前
挂牌均价和成交均价越差越远了。。
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NickMe 64 天前 via Android
这是什么软件
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145431 OP |
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Simle100 64 天前
当下经济烂成狗（意味着当前敢背 30 年房贷的人会越来越慎重）+ 生育率腰斩（意味着房子和学区的捆绑进一步弱化，以及买房子的人未来肯定会减少），这两座大山在眼前摆着，房价就不可能止跌。
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Simle100 64 天前 1
政府政策拉升也得有人跟，现在经济那么差，谁敢跟，哈哈哈。十年前，互联网大火，各种腾飞，大家都觉得会越来越好，所以政府即便出台了那么多抑制房价的政策，还是抵不住房价飞涨。同样的道理，现在即使政府出台各种优惠政策，是抵不住下跌的，因为大家都没钱，都怕失业。失业断供，想想都有一种窒息的感觉。
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dododook 64 天前
最近一段时间估计是政策和旺季的因素是有所回升的，但是个人还是持悲观态度··
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dfkjgklfdjg 64 天前
@145431 #11 ，你说的“干预”是指有政策让普通人去买房子吗？现在放开多胎了，你会因为政策放开了就一个劲生吗？
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AlohaV2 64 天前
我个人感觉以后就是两极分化
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zhangwugui 64 天前
杭州还好，人口流入，看那些二三线人口流出的城市，恐怕数据更难看。
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145431 OP @dfkjgklfdjg 不一样的，生不生这是自己身体可以决定的，谁也没法逼迫，有钱人想生多少生多少，没钱的奶粉都买不起他当然不会生的，但房子却可以跟政策比如学区概念挂钩，还有提高拿地价格等等外部多方面因素影响，让人不得不买呀～包括现在不也是吗，如果教育不是跟学区绑定，房价早就坍塌了，我身边多少朋友，买房是为自己买的，不都是为了孩子吗？
@AlohaV2 感觉可能是的，毕竟住房改善也是一大刚需～ |
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dfkjgklfdjg 64 天前
@145431 #16 ，不去名校学区不行吗？你现在住的房子难道就没有学区吗？上学唯一有问题的就是户口问题。
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145431 OP @dfkjgklfdjg 不去名校可以啊，但是户口不也得买房吗？从集体户到个人户，这个钱不花出去，谁给你落户啊？
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ZZ74 64 天前
看了下 如何这片的房子不跌... 杭州哪里还会跌....
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dfkjgklfdjg 64 天前
@145431 #18 ，所以问题就不在房子上面，而是之前异地户口上学的问题。
你想在城市工作小孩也在城市上学，但是因为户口不在当前城市，小孩要上学只能回去上。 现在很多地方是可以通过父母社保缴纳证明 + 暂住证来上学，不买房依然可以上学，只不过你想挑名校学区依然没的挑。但鸡娃就不单纯只是一个房产的问题。 |
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145431 OP @dfkjgklfdjg 不太认同你的说法，说的是房子本身跟教育有绑定性。你说的“很多地方”包括杭州吗，具体哪个区哪些学校？至少据我所知不可以。父母天生给孩子相对好的教育环境全世界都是一样的，连动物都知道给孩子提供温暖的巢穴，更何况人呢？如果你剥离了人性温情和生而为人的角度讨论，那我觉得不只是户口是问题了，是不是后面还要批判一下这么多人为什么要来城市里打工买房？回老家不就得了，所以这种讨论是死循环哎～（话说回来，很多人不回老家是因为自己所学回老家根本找不到工作，非要让他们选一个 3000 多的工资 面对也要 1w 左右的房间，还有教育医疗的严重落后，所以一定要留在城市里啊——但这不就又成了这种讨论的无限循环了吗～）
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145431 OP @dfkjgklfdjg 没有吵架和抬杠的意思哦，不知道你是不是杭州本地人，至少外地人的想法，一定是要留在城市里，留在城市里唯一的安全感，或者证明，很大程度上就是一套房子，毕竟家天下的传统文化太强了。中国的畸形房间和收入已经不成正比了，这在国际上也是严重不正常的了，难道你觉得这跟 gov 的“干预”或者“提升”一点关系都没有吗？难道就怪人太想有个家了？真的是不买不就好了（我觉得你大概率应该是收入不错有房有车的）？所以我觉得，应该理性讨论一下 gov 在这其中应该承担的角色和应该起到的作用。纯粹我个人看法啦，也欢迎友好探讨（今天不忙，摸鱼有时间，哈哈哈）
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145431 OP @ZZ74 市区二手房跌的也不少啊！不只是地段的因素吧。我的意思是，这边核心地段的小区本来是很坚挺的，然后扛不住也降了，小感慨一下。是这个意思哈。我是没办法哎，因为要买大户型，只能买外面啦～～不过自住不是投机，还好一些啦！
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karmaisbitch 64 天前
大江东挺好的，就是空气差了点
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145431 OP @ZZ74 垃圾倒谈不上啊～我在这边生活，这里至少地铁，天街，宝龙，菜市场等等都围着小区，比住之前上城区还舒服呢嘿～整体板块确实不行，但是核心地段我个人觉得不错，至少我真正住过体验过。
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minglanyu 64 天前
在杭州干 IT 这行的话，大多数 IT 公司要么余杭要么滨江，大江东去任何一个地方都远啊 =。=
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Ma4cus 64 天前 2
大江东去，浪淘尽，千古风流人物
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145431 OP @ZZ74 我现在主要是考虑教育，学校的事情，现在小孩还小还没怎么研究～选择这边另一个原因是我对象在附近上班收入还不错，所以也没必要换工作（不过这个行情下，工作能稳定多久都是问号😮💨）
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mosfet 64 天前
便宜的看看良渚勾庄闲林啊
大江东按杭州这尿性，估计就烂摊子烂在那了 |
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daiisdai 64 天前 via Android
@145431 但房子却可以跟政策比如学区概念挂钩，还有提高拿地价格等等外部多方面因素影响，让人不得不买呀～包括现在不也是吗，如果教育不是跟学区绑定，房价早就坍塌了，我身边多少朋友，买房是为自己买的，不都是为了孩子吗？
就因为这些原因大家才不生啊，生下来吃饭能花几个钱，教育才是最大的负担，把教育和户口和房子绑定，大家就不生了啊，难不成绑的再狠一点？ |
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Immortal 64 天前
建议还不如看勾庄/良渚 + 1
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popn74 64 天前 1
大江东房子确实盖的漂亮，但是各种养猪场 工厂，排污排气，说实话没那么宜居，没啥钱还不如六七十万全款临安买一套，愿意上杠杆还是看看勾庄/良渚
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summerwar 64 天前
如果政府能无限提高房价，他为啥放开限购呢。
就现在这经济形势，晚买半年，能省一份年工资出来 |
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145431 OP @daiisdai 你说的不生这个我认可呢，所以回归到之前咱们讨论的，你还觉得这里面没有 gov 的“干预”吗？事实上你的回复就是在应对 gov 政策的下下策了（如果不是高房价，年轻人不会抗拒不生的，事实上生了孩子带来的快乐也是巨大的，不能只放大教育等焦虑和压力是吧）
对比的话参见新加坡组屋，咱们无论土地面积还是政府经济能力都比新加坡强太多，但是老百姓因此获益率更高了吗？相反，低到吓人。新加坡同样是 gov“干预”，但是他们 gov 有形的手强势干预下建立的组屋，给年轻人真真正正带来了惠利，年轻人工作多久能在新加坡这样的城市买一套房，你可以自行看一些视频便知，是真真正在靠自己哦，咱们呢？有几个年轻人工作几年靠自己能买房？搞笑。别说几年了，一辈子买不起的多的是，不还是靠六个钱包？所以市场无形的手很重要，但是像住房，教育，医疗等民生大事，gov 的正向干预同样很重要！注意，是正向！ |
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dfkjgklfdjg 64 天前 2
@145431 #23 ，并不是想要争论的意思，只不过觉得你的归因太简单粗暴了。
当然可能就是因为我从小就一直在城市里面生活，也蹭到了沿海城市这 20 年来快速发展的红利，对于学区，对于各种资源都没有多少感触。 所以对于我来说看到现在有些家长打破头为了学区房或者各种“提升”，去负担巨大的债务，真的无法理解。 虽然我明白“都是为了孩子好”的想法，但是我们小时候父母也没有说我们现在这样“鸡娃”吧，为了孩子更好的教育就去冒险背负那么大的债务。 都是自己能力范围内尽到责任，可能会够一下力所能及里更好的。 但是也不会说为了学区房去掏空两家人 6 个钱包，我觉得这样冲动冒险多多少少心理是有些问题。甚至觉得因为要结婚了就去掏空钱包去买房也有点问题。 --- 在杭州工作不一定就一定要买在杭州，也不一定孩子就要在杭州上学。市区觉得贵了就可以考虑郊区，郊区贵了可以考虑周边的卫星城市，房价真的会比便宜不少，面积也会更大。 而且现在杭州城际高速有一些地方是免费的，每天通勤也不会是很大问题。我现在就是每天高速通勤往返 60 公里。 但这也就是我的自己的看法，我觉得如果想要锚定在一个新的地方生活，并不一定就要靠你自己去搏一步到位。可以现在周围扎根，一步一步置换到更好的地方。 减少一些抱怨和野心，不要冒非常大的债务风险，孩子教育也不会有问题，只不过没有达到你心仪的那个高标准而已（但那也只是你现在没有达到这个目标罢了）。 |
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145431 OP |
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summerwar 64 天前
房价上涨是因为人为设置了各种门槛，让房产变成了稀缺；假如放开了各种限购，房子像大米一样可以随意买卖，那么他就必然不可能上涨。之所以放开限购是为了避免房地产崩盘，然后进而导致银行崩盘。
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145431 OP @dfkjgklfdjg 是的，没关系，我知道你在友好讨论，我也是。其实可能你把很多人想的太高了，确实有一部分家长自身条件还不错，也是拼命把孩子往重点学校里送，但是这毕竟还是少数人呀，这就是你所谓的“🐔娃”，但是很多普通家庭只是说，尽量把孩子送到不是特别差的学校而已，并不是你所谓的重点学校，而且他们根本也没有能力把孩子送进去，他们只是想在自己能力范围内让孩子接受相对，是相对好的教育。就像你说的，你一直在城市里吃到了很多红利，但是很多人是要通过十几二十年的努力才能跟你获得一样的机会，甚至依然远不如你。你在你的角度是在俯视，你觉得你们何必呢，够不到我就不要够了嘛，傻不傻？但是你有没有想过，如果你父母没有把你生在城市而是农村，当你没有了这些红利和父母给的少奋斗 20 年的加持，你可能比任何人都🐔，真的说不定，因为你没法代表一个你从来没有真正体验和了解过的生活下的人物发表意见。仅此而已哈，可能各有各的立场和处境吧。
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KysDmRR 64 天前
这个价格买个 140 平，也才 250 万啊，有什么好纠结的，直接买就是了，亏不了多少
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145431 OP @summerwar 谢谢指正，我觉得你说的对的。之前就是因为各种饥饿营销，搞得大家拼命要摇号买房，好像跟中了大奖一样，现在看前两三年摇号买房的这波人应该是运气最差的一波了。哎，其实我想吐槽的只是说，该干预的时候 gov 选择了任其发展，毕竟 gdp 比普通人的生活重要的多
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145431 OP @KysDmRR 才？ 250w ？你说的太轻松了，虽然现在我已经买得起了，但是存够这些钱对我来说一点都不轻松，对更广大的百姓来说，可能他们比我还要觉得难上加难。钱真的没有那么好赚的哎😭
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KysDmRR 64 天前
@145431 现在利息才 3%，250 万，贷款 175 多万，月供 7000 ，就普通两口子，都不说程序员高薪，一个人月薪 1 万，月供 7 千，除去公积金每月就补两三千就行。而且这可是 140 平价格，买个 120 月供又少一截。
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145431 OP 1
@KysDmRR 哎，我觉得不完全是这样算的，现在你一个月可以赚一两万，你可以保证在未来还贷的一二十年里都能赚到这个钱吗？而且杭州的平均工资，除去你说的程序员等相对高薪，其实平均薪资也就 6000 左右吧。因为经历过家人重病住院的原因，我现在看买房跟以前的想法不太一样了，你说的每个月还 7000 ，是在两个人这一二十年间都不生病且工作一直稳定，两边老人都没大病的情况下说的，事实上，现在不稳定的因素太多了，对于薪水没那么高的普通人来说压力真的不小啊，而且，据我所知，杭州很多公司根本就没有公积金这玩意儿...
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145431 OP @KysDmRR 即便两口子相对薪资都能达到 1w 左右，我觉得这在杭州绝对不算很差的家庭吧，除去还房贷，还有小孩的各种支出，赡养老人，再减掉家庭的日常开销，其实日子就是紧紧巴巴，这还是在上面说的整个家庭里任何一个成员都没有特殊情况下说的，其实抗风险的能力还是很低的。
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allpass2023 64 天前
最高时 2.8W/方也敢叫最好的房子？ 在大郊区吧？
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salparadise 64 天前
@145431 市区的房子都跌了不少，当然我说的是二手房
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nzynzynzy 64 天前
仔细挑挑吧，市场都这样了就别一拍脑门
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145431 OP @minglanyu 是的，可能我忘了说了，我不是程序员，我是艺术家 hhhh (bushi
@daiisdai 是的哈，如果收入 20 年内都能稳定，300w 以内的房子我都不考虑，但综合考虑，不想后面活的太累 @allpass2023 大江东确实是郊区啊 而且我说的是地段最好 不是最好，请看清楚标题 @nzynzynzy 现在这行情反而很纠结，主要是对于未来工作和收入是否能长期（ 10-15 年）稳定非常不确定... |
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jarnanchen 64 天前
这成交价怎么比挂牌低这么多
看来房价还得跌 |
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145431 OP @jarnanchen 估计是急着用钱，或者出掉置换成市区好地段的房子？不清楚...
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logyxiao 64 天前
我也租在这边, 确实偏了点. 但是环境还好吧. 平常没什么味道. 就是附近好多地方都在施工,灰尘有点多.
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redmoonisnil 64 天前
他在位多少年，国运就向下多少年，以后啊，苦日子还多的很呢，明年估计都到 12000 了
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feikaras 64 天前 via iPhone
郊区房子本来就不该值钱。
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feikaras 64 天前 via iPhone
为啥要担心政府的手。不改变总体走势。越干预后面企稳回升越慢。
买房子就是买地段，怎么会有人买面积的。 |
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feikaras 64 天前 via iPhone
越是郊区最好的房子，价格回归的时候跌越狠。本来就是地皮以外的溢价的高价折现。
地价越高的地方房价越安全。说的是土地价值 |
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byby 63 天前 via iPhone
顶多值一万，不能再多了
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youyouzi 63 天前
历史的车轮是谁也无法阻挡的，房价下跌是总的趋势。
参考日本、韩国，现在的我们只是刚刚开始，政府对这个结果也只能说延缓，拖延。 等把这一批老龄化人口慢慢熬死吧。起码也得 30 年了 |
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demoplayer88 63 天前
在我看来 大江东核心这个价格也贵了。。。 上面说勾庄良渚的 不是更贵么
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145431 OP @logyxiao 最近东沙湖公园快竣工了，有木有去逛逛，哈哈！
@redmoonisnil 扎心了啊老铁 @feikaras 以前北京三环也叫郊区。城市是会扩展的～但就看国力是否持续昌盛。 @feikaras 地段好当然好啦，怎么就没有人选面积呢？这位兄弟认知未免偏狭了。我希望把父母接过来跟我们一起享受天伦之乐不可以吗，140 平的房子父母住的舒服，小孩玩耍的开，不也挺好吗？不是所有人都把房子纯粹定义为商业品啊。难道非要买个好地段 80 平的小房子，父母来了还要出去住宾馆？至少我不这么认为啊。 @byby 关键是，他掉不到这个价啊，1w 的话我闭眼买两套了 @youyouzi 虚心请教一下，那意思是 30 年左右才会有大掉价吗？ |
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3825995121 63 天前
gov 的正向干预是指什么呢
民众和 gov 其实是一个对立面 gov 想办法拿走你的劳动剩余 国家稳住房价 就是稳地价 在全面产业升级之前还是要靠卖地 在当前城镇率这么高的情况下 土地财政或许到了一个极限了 可以看看其他国家的发展路线 都逃避不了历史的车轮 |
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pidan123456 63 天前 1
建国才 75 周年，而我竟然要背 30 年房贷？
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3825995121 63 天前
@3825995121 目前还没有其他好的办法像房子一样 让民众这么心甘情愿 拿出劳动剩余
后续可能走房产税吧 美国的房产税不低 可能你买的起 住不起 中国从建国以来获取劳动剩余的方式可以简单分为几个阶段： ### 1. **建国初期（ 1949-1978 ）**： - **集体化和人民公社**：农民的劳动剩余通过集体化的方式集中起来，国家以低价收购农产品，把这些剩余用于工业化建设。 - **国有企业**：工人在国有企业工作，国家通过控制工资和产品利润获取劳动剩余，用于国家建设。 ### 2. **改革开放后（ 1978-至今）**： - **市场经济和私营企业**：劳动者在私营企业或外资企业工作，企业主通过利润获取劳动剩余，国家通过税收拿走一部分。 - **土地增值**：政府通过征地和土地交易获取土地增值的剩余价值。 - **新型经济**：随着科技和互联网的发展，科技公司通过控制数据和技术劳动力获取更多的劳动剩余。 简单来说，中国的劳动剩余最初主要通过集体化和国有企业集中，后来转向市场经济和私营企业，同时通过税收、土地、科技等方式获取劳动剩余。 |
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3825995121 63 天前 1
@3825995121 养蜜蜂的时候 花开的时候要即时去摇蜜 不然蜜蜂觉得过冬储备够了 就偷懒
过冬了 养蜂人就会买点白砂糖加水 喂一下 |
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145431 OP @3825995121 上面说了，新加坡组屋。可以各个平台了解下新加坡年轻人对此政策的态度。
@pidan123456 以前敢，现在确实有点不敢了 @nzynzynzy 情况也略微不一样，因为大江东这边并不是纯农村，而是基础设施非常完善，你过来生活过就知道了，市区所谓有的商场，地铁医院等，这边都有，已经有比较好的生态系统了，而且还在发展中。不过你说的三环的历史不会重现这个我觉得很对，可能确实长期内不会再有这样经济爆发的机会了，但是除非未来几十年都是垃圾时间不会再有任何经济发展和起色，但是谁能绝对肯定呢，除了时间，谁都不知道答案。 |
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isnullstring 63 天前
早几年打贸易战还没烧到自己身上，感觉贸易战不过如此
现在天天内卷加班，跳槽越来越不好跳，上班 3 个月=上班半年 经济没回暖之前，房价能不跌就不错了 如果确实需要解决住房问题，不如先存钱等等，2025 年年底应该是个时机 |
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dfkjgklfdjg 63 天前
@145431 #48 ，但你会看到很多人觉得几百万是一个并不多。但是真的对于承担起家庭负担的普通人来说，真的是一个大的数目了。如果有孩子的情况下压力会更大。
不管如何我的看法还是一样的，一切都可以慢慢来。不一定扎根在更好的地方就一定要在省会买房，可以在周围城市买房扎根。在工作如果远可以再买车，平时还能家用。如果真的特别远通勤不方便再租房，负担会小很多。 只要自己在更好的地方扎根了，后代的起点就会更好，视野也会比自己当时更高。 如果想要以一代人换来别人三四代人的努力，付出代价的这一代人会非常痛苦。有些时候我们大家长式的奉献，孩子们真的不一定能够理解和感恩。甚至觉得理所应当，可能有的只是我们对自我付出的感动。 努力变得更好，但力所能及就好。无限进步，但是不一定只依靠你一个人进步。 |
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dudubaba 63 天前
还是太远了，大江东到杭州市区地铁来回要 2 个多小时，开车也堵堵堵，那边又都是滩涂还没发展起来，但是如果在下沙或者党湾这种地方工作，还是挺不错的。
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franklinray 63 天前
滨江都跌成狗了，大江东怎么可能不跌。再核心那也是大江东。
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feikaras 63 天前 via iPhone
远大新不就是那啥的么。你是故意不知道买房规则还是起哄爆金币的？
北京三环郊区你好意思和杭州比啊。你直接说你在绍兴郊区买房得了。 |
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145431 OP @isnullstring 谢谢建议，现在确实打算观望一下，感觉就算再涨也不可能大涨了。钱太难赚 了
@dfkjgklfdjg 但是现实情况是，我们在杭州工作，现在也算是有能力买房，关键是我媳妇就在杭州上班呀，所以小朋友还是要带在身边，在杭州上学，虽然可以在杭州周边买房，但是没有杭州房子小朋友在这边上学又很困难。你真正体验这种感觉的时候可能做的决定也不一样了，毕竟周边城市买房每个人都明白这个道理，也不傻，如果获益真的很大的话大家早都是外围买房了。 @minglanyu 感谢朋友推荐，我了解一下！ @dudubaba 是的 要不是我对象在下沙工作，我也不会选择这里，我是自由职业，在哪无所谓，方便媳妇最重要 @franklinray 真这么跌下去挺好的，毕竟我是刚需，哈哈哈～ @feikaras 有啥不好意思的，北京我生活了八年，三环不是你想象的那么高大上。杭州现在很多工作薪资比北京还高，杭州没你想得那么 low ，北京也没你想的那么好。北京三环二手房暴跌程度远超杭州。 |
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nzynzynzy 63 天前
@145431 #76 我北京人，在余杭住。你既然在北京待很久我不妨这样说：大江东就像是北京的房山，有山有水有地铁医院，但是新城（农村）毕竟还是新城（农村），需要十几年人口流入才能把设施彻底托起来，但是现在看起来杭州新城多如牛毛，可能无法做到力出一孔。如果成了就会变成北京的天通苑，甚至政策好可以变成通州。但是我理解没人气给托底，很可能变成杭州的青山湖。
如果不贵就随便买来住住，注意看学区，浙江上学还是比较卷的。你要等等还可以考虑往城里住一点，大江东真的太远了。 |
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