求建议，这个时间点置换房子合适吗？

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背景，现在有且仅有一套老破大，房龄 13 年，刚买没几年，最近有人问价，卖价比买入价会亏 15%左右。

对现在房子，房子本身有一些小毛病，基本能接受，但是小区有一些不满意的地方，未来环境可以预见的会更差，所以想卖了置换新的。

房价这 1 ，2 年的走势这个价格亏损认了，想征求下大家建议，是否合适😂

卖了需要全家租房过渡，然后买新房或二手房，面积可能会从现在 170 变成 140 ，然后户口转公共户，折腾。。也不知道户口会不会有其他影响

28 条回复 • 2024-11-30 09:33:33 +08:00

pvnk1u

27 天前

这种大事还是自己考虑吧，赚了亏了都跟给你建议的人没关系，特别是现在这经济形势，不过从长远来看房地产肯定是支棱不起来的，但是成都又有自己独特的优势，自己考虑吧

BenWang

27 天前

买新不买旧，户口的功能会越来越弱化。

cutehalo

27 天前

户口可以暂时不迁出可以跟买家商量一般没涉及上学问题晚一点迁出问题不大

Doenake

27 天前 via Android

@pvnk1u 嗯，不是考虑投资，纯自住，置换主要还是为了居住体验，以及养娃

Duanye7X24

27 天前

卖房亏，但是现在房价低买也是低价，有需求就换，别总想着亏多少赚多少，那买车且不是更亏（因为车子一定是跌价的，车子还在更新迭代），钱是为人服务的

Doenake

27 天前 via Android

@Duanye7X24 对，就是考虑整体房价下降的情况下，置换不算纯亏。。

Doenake

27 天前 via Android

@cutehalo 买家就是有这个考虑

jasonchen168

27 天前

趁着成都最近房价支棱了一点，赶紧脱手。明年可能就是亏 25%了。。。

evan9527

27 天前

老破大赶快出了，在我眼里 15%跌幅算赚了。
真舍不得明年可能有机会再买回来。。。

Doenake

27 天前 via Android

@jasonchen168 😂我卖了也是赶紧买，钱拿手上感觉风险也不小

Doenake

27 天前 via Android

@evan9527 😂

zlo309618100

27 天前

@Doenake 为啥钱拿在手上有风险，不太懂这个逻辑。

zk8080

27 天前

同一个时点置换没毛病

guansixu

27 天前

13 年的房子也算老房子了吗？

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27 天前

看钱包和自己家庭情况吧，外人很难建议

jellyX

27 天前

@zlo309618100 因为 OP 担心房价暴涨呀

Doenake

27 天前 via Android

@jellyX 对，一部分就是这个逻辑...

Doenake

27 天前 via Android

@guansixu 算吧，实际环境、包括小区其他房屋的观感

zlo309618100

27 天前

之前 924 新政出来之后就在一直看房，想打一个时间差捡个漏，然后国庆完没定下来也就算了，暂时先住着自己房子。
综合实际看房的过程+30 多个经纪人朋友圈，目前我的结论
1. 新房库存基本没啥了，现在中介给你推的新房，基本都是有位置硬伤的，要么就是至少涨价了 10%。
2. 能捡漏的二手房，在 11 月之前基本都捡完了，现在房东心理预期高，基本都提价或者不接屠龙刀，僵持阶段
忠告就是可以看，但是别上头，看一下 11 月到过年这段时间的成交降不降吧，成交下降，涨价逻辑就不存在了。

zlo309618100

27 天前

长期来看，没有哪种物品供应无限，需求有限，价格还能往上涨的。
短期来看，你有改善、有学区的述求，有钱该买就买，考虑好失业风险就行。