还 30 年房贷，到底值不值得？

值不值得

房贷

到底

年

85 条回复 • 2016-10-17 12:58:42 +08:00

1

lxrmido

2016-07-28 16:19:28 +08:00

就北京而言，当做是投资还是值的……

2

shimanooo

2016-07-28 16:22:19 +08:00

不然你想拿这钱搞研究还是干革命？

3

Mayu

2016-07-28 16:22:27 +08:00

3

30 年后的银行还会不会姓共亦未可知......

4

harry890829

2016-07-28 16:22:41 +08:00

为什么不值得？北上广这种城市，当你住房 10 年后就想要换、或者重新装修了，如果最后不留在这些城市里，那么你转手卖掉，到二线城市直接全款买房+还房贷+买车，全齐了，比你把每个月的钱存银行强多了

5

zhengwenk

2016-07-28 16:23:58 +08:00

讲真，肯定住不到 30 年你就会想换了。想想 30 年前的房子都长啥样

6

CTO

2016-07-28 16:24:36 +08:00

2

众人皆是我党打工仔

7

qiayue

2016-07-28 16:25:08 +08:00

一线城市，早点凑够首付，早点买，早享受
除非战争，不然一线城市房子不会贬值太多，更多情况下是一直升值

8

CTO

2016-07-28 16:25:34 +08:00

2

@Mayu do not talk , show me your weapons

9

Mac

2016-07-28 16:28:50 +08:00

我到现在还没见过一个满期还款的，都是提前还光了。

10

ybbswc

2016-07-28 16:48:10 +08:00

能在北京，做个房奴，都是运气好的了。

11

Midnight

2016-07-28 17:04:57 +08:00

1

我觉得，还款时间越长越好，钱在贬值而且未来很难说

12

jookr

2016-07-28 17:40:31 +08:00

以前是为地主干活，现在是。。。。

13

chevalier

2016-07-28 17:57:32 +08:00

3

我提供两个数据，你感受一下通货膨胀的速度。

2016 年的 M2 货币总量，比 2002 年多了十倍有余。
北京市社保局公布的北京市平均工资，平均每年 10%增速，七年翻一番。

货币增多了十倍，我们的普通物价增长了十倍吗？并没有，多余的钱都被房产给吸收了。

在货币猛烈超发的天朝，一线城市的房产是比黄金美元硬的多的硬通货。用自己未来贬值后的钱，来换现在别人银行里面的钱，只需要付 4.x%的利息，做梦都能笑醒。

在自己能力和风险控制范围内，尽量多贷，尽量长贷。

14

MC

2016-07-28 18:53:03 +08:00 via Android

@Mayu 1989 年以来莫斯科房价涨了 37.6 万倍，与是否翻天无关

15

teehoo

2016-07-28 18:58:51 +08:00

在北京买房自住或者投资都是不亏的...很赚

16

teehoo

2016-07-28 19:00:14 +08:00

1

@Mayu 其实吧...是不是姓共，几大行还是会在的...详参 BOC 历史

17

break

2016-07-28 19:15:10 +08:00 via iPhone

就想想十年前买房的到现在值不值

18

MC

2016-07-28 19:17:36 +08:00 via Android

@teehoo 没错，中行是当年的大清户部银行，交行是民国央行，都是陈云保下来的

19

SourceMan

2016-07-28 19:18:15 +08:00 via iPhone

值

20

3dwelcome

2016-07-28 19:22:46 +08:00 via Android

楼上说赚的前提、是房价不会跌的基础上吧。但估计这种可能性很小、因为钱被增发太多了、哎。

21

zaishanfeng

2016-07-28 19:41:26 +08:00 via iPhone

一辈子就为了一线城市的一套房这样的人民是我党最喜欢的

22

won

2016-07-28 19:44:27 +08:00 via Android

前提是赌房价还会大涨，而不会随使用年限下跌。年限到期按市场价续费这个事，算是一场赌博吧

23

CTO

2016-07-28 19:45:24 +08:00

@zaishanfeng 有时候想一想也是奋斗一辈子就为了孩子跟房子啥啥黑科技都不舍得买

24

young

2016-07-28 19:58:35 +08:00

来预测一下, n 年后二线城市的房价与一线会相差多少?

25

garipan

2016-07-28 20:05:33 +08:00

3

所有人都觉得值
这才是让我觉得恐慌的

26

sephinh

2016-07-28 20:14:39 +08:00 via Android

能买得起当然买了

27

lightening

2016-07-28 20:25:06 +08:00

不然呢？付 30 年房租？

28

glume

2016-07-28 20:27:18 +08:00

没错了，绝大多数人一辈子都生活在平静的绝望之中。

29

9hills

2016-07-28 20:38:59 +08:00 via iPad

怕个鸟，房价暴跌了，你以为那些放到银行里的钱就不会贬值？

就算反正都是死，也得住住自己的房子再死

30

expkzb

2016-07-28 22:38:30 +08:00

@lightening +1 总比租好

31

tankb52

2016-07-28 22:45:39 +08:00 via Android

爱怎么花怎么花，然后愉快的嘲笑那两位美国老太和中国老太嘛

32

xi_lin

2016-07-28 23:13:48 +08:00

想想通涨，房贷算啥。

33

Yien

2016-07-28 23:43:36 +08:00 via iPhone

今年的暴涨是不是在去库存？

34

nvidiaAMD980X

2016-07-29 07:50:29 +08:00 via Android

@Yien 否，支国的经济支柱就靠房地产了，制造业萎靡不振，地方政府的债务大山………………无法出逃的货币都挤入房地产行业，以求保值。如果房地产垮了，很可能比 1929 年的全球经济危机更惨。

35

nvidiaAMD980X

2016-07-29 07:53:53 +08:00 via Android

对了，以现在的建筑材料和架构，我不认为这个房子能撑 30 年，很可能房子塌了，款还没还完。

36

dbfox

2016-07-29 08:14:35 +08:00 via iPhone

你不可能赚到银行的钱

37

KaoN

2016-07-29 08:41:06 +08:00

1

@nvidiaAMD980X 三十年前早的房子现在还差不多不能用，难道现在的材料和架构水平还不如 30 年前？

38

yellowV2ex

2016-07-29 08:43:02 +08:00

@nvidiaAMD980X 现在的高层建筑我国的水平很高了，住到我们挂掉绝对没问题。

39

mars0prince

2016-07-29 09:07:48 +08:00

30 年后 GCD 还在不在都是两说，是吧，你懂的

40

hhacker

2016-07-29 10:21:39 +08:00

通胀是通胀苦恼的是工资没涨啊。。。泪奔

41

kafkaonsea

2016-07-29 11:06:51 +08:00

其实吧，你贷款买房相当于加了杠杆，首付三成，房价涨 10%，你卖掉房子获得的收益就是 30%.
天朝一线城市，长期来看，房价上涨是大概率事件，下跌是小概率事件，崩盘是极小概率事件。
你看着办吧。

42

nvidiaAMD980X

2016-07-29 11:36:17 +08:00 via Android

@KaoN
@yellowV2ex 技术水平绝对没问题，问题是开发商在使用材料时的以次充好，偷工减料…………

43

jarlyyn

2016-07-29 11:41:22 +08:00

这道房价为什么会涨么。

不是因为房价值不值。

你是你有这笔钱的话你还能干啥。

短期里我不算特别看好房价。

但到一个比较长期的时间来看。

有那个国家 30 年前和 30 年后的现在实际通胀很小么。

44

tracyone

2016-07-29 11:52:26 +08:00 via iPhone

@zhengwenk 你三十岁了没

45

lmeie

2016-07-29 14:59:29 +08:00

不买房子房租也很贵啊

46

coderluan

2016-07-29 15:18:10 +08:00

1

所有人都觉得值
这才是让我觉得恐慌的+1

47

cookiezby

2016-07-29 15:22:49 +08:00

感觉北上的房价只会涨不会跌啊=。=。跌了估计经济快不行了吧

48

ikaros

2016-07-29 15:42:51 +08:00

@Mac 现在还完 30 年那得 86 年就开始贷款

49

tairan2006

2016-07-29 15:51:04 +08:00

值不值得主要取决于中国房价走势，经济走势以及通胀率……

但是这些都是不能精确预测的。

50

yzimhao

2016-07-29 16:02:32 +08:00

不准备提前还款，好不容易贷出来了。

51

RockShake

2016-07-29 16:05:34 +08:00

已经贷了 30 年了，没办法，就这社会

52

jtskyin

2016-07-29 16:06:54 +08:00

拜托你们程序员也要有点经济常识 OK ？

住房贷款是你们能贷到的利率最低的贷款了。

就算哪天银行不姓共了，人还是要继续生活的，房子依然是硬通货。

53

nougatSE

2016-07-29 16:16:35 +08:00

@nvidiaAMD980X 一般钢混的都有 50 年

54

maskerTUI

2016-07-29 16:49:04 +08:00 via Android

@MC 铁打的银行，流水的王朝。哈哈

55

shakoon

2016-07-29 17:05:16 +08:00 via Android

不值，贷 10-15 年比较划算， 30 年利息太多了，而且就目前经济发展趋势，提前还款是大概率事件

56

MountainRain

2016-07-29 17:10:46 +08:00

1

楼主可以统计一下
如果大部分认为不值的,很可能是值的
如果大部分认为值的,很可能是不值的
像这种未来的事情大部分人都是会预测错的

57

nvidiaAMD980X

2016-07-29 18:32:03 +08:00 via Android

@jtskyin 这和姓 CCP 有什么关系？
总之，只要通胀率一直很强势，你就赚了。
反之，经济崩溃或者通货紧缩，你就很可能破产。

58

9hills

2016-07-29 18:34:30 +08:00

@MountainRain 是么，可以做个调查：『地球在 30 年内会不会消失』

如果多数人认为不会消失，意思就是地球会消失？

59

nvidiaAMD980X

2016-07-29 18:35:44 +08:00 via Android

@MC 你没有考虑单位货币购买力的下降。
譬如 1989 年的 1 卢布和 2016 年的 1 卢布相比，哪个购买力大？答案肯定是 1989 的。
你只看到了住房价格的上涨，看不到日用品价格的上涨。

60

MC

2016-07-29 22:09:43 +08:00

@nvidiaAMD980X 不用看啊， 1989 年的卢布不可能比现在的卢布购买力大 30 万倍，而且没有任何日用品用新卢布这算成旧卢布价格相差三十万倍的。再说了，就算现在某一类日用品价格真是当时的三十万倍又如何？ 1989 年买的什么日用品到现在还能用？没有。但是 1989 年买的房子现在还能卖！而且涨了 30 万倍，这才叫真正的硬通货！
@maskerTUI 是呀，从没听说过人民投票把银行投倒闭的 233

61

MC

2016-07-29 22:14:27 +08:00

@MountainRain 买房就跟选总统一样，买房是真金白银的投票，比选总统更要慎重，大部分人认为对的，必然就是对的。

62

dragonszy

2016-07-29 22:21:18 +08:00

1

为什么没人说不值的？北京毒空气 30 年房贷，为什么不移去一个环境更好的国家，北京一套公寓换一套别墅了。

63

chevalier

2016-07-30 00:19:03 +08:00

2

@dragonszy 移民不仅仅是个经济行为，设计的个人因素太多了。道听途说都是片面的。自己没有移民成功的经验，就别劝别人移民了。

更别扯换国外别墅了，国外也要看地段的。北京的一套公寓，连硅谷同样面积的公寓都换不回来。你非要说底特律，我觉得还不如去青岛 /成都之类的二线城市换个大别墅。

另外，都什么时候了还黑北京的雾霾，冬天雾霾严重的时候，整个华北和东北都是雾霾，比北京雾霾严重的城市比比皆是，哪儿都跑不掉，连上海和杭州都开始出现了，只不过不发达地区绝大部分人都不在意这问题。另外赵家人都在北京，北京肯定是最先治理雾霾有成效的城市之一。

64

nvidiaAMD980X

2016-07-30 06:43:47 +08:00 via Android

@MC 是啊！是啊！ 2006 年时人们都以为雷曼兄弟不会倒台，结果 2008 年的金融危机摧毁了一切，系统性金融风险险些爆发。 2015 年时都认为支国牛市还会继续上涨，结果呢？ 233333
事实上，大部分人都是瞎子！对于俄罗斯的情形，窝确实不太了解，我只是套用西方发达国家的例子。
@chevalier 反正我宁愿去底特律，也不想当赵家奴。

65

MC

2016-07-30 07:13:07 +08:00 via Android

@nvidiaAMD980X 你连因果都搞反了 233 ，是美国房价下跌导致次贷危机，而不是雷曼兄弟倒闭导致房价下跌。雷曼兄弟倒闭也好，日本 80 年代崩盘也好，从没导致过纽约与东京房地产崩盘。地段决定命运，京沪房价远远没到应有水平，京沪房价基础在于严重的稀缺性。二三线城市跌不跌是他们的事，与我没有任何利益关系。要真有了金融危机，央行自然会通过降息等手段救市。降息好啊，每个月还贷金额又降了，开心。反正京沪就业机会充足，正常上班还贷完全无压力。万一哪天换工作有空档期，拿收来的房租还贷也不错。生活真美好。
另外，善意提醒，海外置业前建议先实地多看看，确定自己能找到稳定合适的工作。底特律你也真敢想，换我还不如日本买个小别墅开温泉民宿呢。

66

MC

2016-07-30 07:15:17 +08:00 via Android

@dragonszy 等你有三五本以上房产证之后就不这么想了。买房与自住是两码事。

67

Ley

2016-07-30 09:15:09 +08:00 via Android

@MC “大部分人认为对的必然是对的”这句话其实不一定对，甚至可以说常常不对。

68

MC

2016-07-30 09:42:01 +08:00

@Ley
如何定义大部分？有能力购买一线城市商品房的人属于大多数吗？显然不属于。
但是有购买一线城市商品房的人大多数都会付出行动。大家都在用钱、用脚投票，自己投自己的就行了。
无论这个世界怎么变化，有一点可以明确的是，有能力购买一线城市商品房的人各方面都比买不起的人强，赚不到钱，买不起房，还嘲笑买得起的人是什么心态，我是不太能搞懂的。倘若真的金融危机了，对没买房的人会有好处？他们如果觉得这么认为可以让他们的生活变得好一点，那也无妨。
现在许多房地产论坛上，多军的账号一般都有 5-10 年的历史，而空军账号很少活过 1 年，因为空军买房完全就是被丈母娘逼迫的，空军要么买到了房子，再也不关心房地产了，要么就是错失了购入机会，再也没有关心房地产的必要了。而多军们才是长期在赚钱的。
至于多军以后是否还会赚钱，当然会，很长一段时间里都会。而那群职业炒家更是有一套非常周密的交易方法，他们只要能控制加权平均资金成本低于房价涨幅，就会赚。这和码农写代码可以套用一堆框架，做完还能测试重来不同，这是真正的技术活，有许多精密的计算，操作也需要十分冷静谨慎，任何小的疏失都会产生大量成本。

69

jarlyyn

2016-07-30 09:58:52 +08:00 via Android

@dragonszy

不谈房价

70

jarlyyn

2016-07-30 09:59:18 +08:00 via Android

@dragonszy

不谈房价趋势，我是

71

jarlyyn

2016-07-30 10:01:33 +08:00 via Android

@dragonszy

短期看空长期看多的。

如果你把北京上海单独拿出来和国家比较，那么你会很悲哀的发现

这两个城市做为国家是远超世界上大部分国家的。

你比较的方式错了。

72

chevalier

2016-07-30 10:12:25 +08:00

1

@nvidiaAMD980X “去底特律”只不过是一句逃避的口号。即便是你有条件去，你要是真要去了，或者将要去做各种详细调研打算的时候，你自己就会动摇，不信你试试。
另外，买房不是做赵家奴，反而是打上了赵家薅老百姓羊毛的顺风车。这十年货币总量超发了十倍，普通老百姓每个人都被快速的通货篷帐疯狂的掠夺财富。只有搭上一线房地产顺风车的那部分人，才保值了资产。
好好感受感受十年前你有 50 万块钱是什么水平，到今天算上利息，也不过 67 万块钱，又是什么水平。换过来，十年前你有套 50 万的一线城市房子，到了今天这房子价值是什么水平。

73

MC

2016-07-30 10:28:43 +08:00

@chevalier 非常同意
顺便再提醒一下 @nvidiaAMD980X ，中美早已是穿一条裤子的兄弟了。如果认为去了美国就不给中国做贡献的话，基本上和“爱国者”抵制美国货是一个性质。经济早就全球化， FED 印了那么多年的美元，为什么物价不涨，归根到底还是因为中国制造，中国把钱借给美国（买美债），让美国来买中国的廉价商品，你真去美国了，日常消费就是给中国制造出口，给美国纳税，债主也一样可以把这些税抽回去。你也许有你的政治立场，但日子还是要过的，不是吗？

74

salary123

2016-07-30 12:33:47 +08:00

中国的房价是不会崩的，因为人口众多。只有人口急剧减少。全国房价才会崩盘。未来只会疯涨。

75

nvidiaAMD980X

2016-07-30 12:52:01 +08:00 via Android

@MC 我什么时候说“雷曼兄弟倒台”导致“全球金融危机”的？？
我的意思是：次贷危机导致雷曼倒台，进而导致全球金融危机。而雷曼兄弟倒台是全球金融危机的标志性事件。
次级贷款市场的塌陷确实是导致金融危机的导火索，但你想想真正的原因是什么？各种金融衍生品的泛滥，投资者和监管者忽略“尾端风险”，市场的参与者 2006 年都还相信美国的房价还会继续上升，结果房价下跌………………次贷危机爆发。
不过我同意你对于“空军”的看法。

76

deyu260

2016-07-30 13:15:31 +08:00

mark

77

MC

2016-07-30 16:07:29 +08:00 via Android

@nvidiaAMD980X 傻空不是人 :)

78

tracyone

2016-07-30 16:12:40 +08:00

@salary123 不赞成，只能说目前的几个一线城市房价会继续涨。但是整体而言会降的，至于有没有必要在一线城市买房子在 30 年之后将是个问题，因为到时候交通更加发达，其它地区的经济都会跟上，如果“自己的家乡经济跟得上，没有人愿意背井离乡”，所以 30 年之后，人们不再涌向大城市....

79

salary123

2016-07-30 18:06:37 +08:00

@tracyone 房子是用来干嘛的，住人的。只有一座城市人口急剧减少，房价才有可能下降。只有中国人口未来呈急剧下降，房价才有望下降。人口集聚的地方，根本就没这个可能。因为有钱的人大把，他们可以持续买来炒房，根本不用担心现阶段房子卖不出的问题。市场现在就是供不应求，说白了就是人口多。

80

nvidiaAMD980X

2016-07-30 18:29:58 +08:00 via Android

@MC 蠢多不是人：)

81

rockpk008

2016-07-30 18:30:36 +08:00 via iPhone

@nvidiaAMD980X 我家的老屋是 76 年的楼房。楼体依然健康，不过以前的铸铁管道却是不行了。

82

nvidiaAMD980X

2016-07-30 18:32:33 +08:00 via Android

@rockpk008 整体上，你不重新翻修吗？

83

hmlbr

2016-09-06 10:53:17 +08:00

所有人都觉得房价不会跌，感觉更恐慌了 +1

84

wipen

2016-09-07 16:58:52 +08:00

其实还是有风险的，假如房价贬值 30%。
因为经济原因你中止还贷，银行将房产拍卖后不足以还清你剩余的贷款。
那么你失去了房子，还拿不回一分钱。
没买房的人只是受经济危机影响，手里的钱贬值了一部分，但不至于破产。
超高杠杆必然带来巨大风险，房产也不例外。

85

appdev

2016-10-17 12:58:42 +08:00

@MountainRain 大部分人认为你能活到 90 岁甚至更多