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1.全款的优惠力度大与否是不是一个很重要的指标；
2.全款或者分期与后期维权的关系大么；
3.通货膨胀对于分期付款的到底是正面还是负面。
假设有能力全款。
请有购房经验的朋友们解答一下，谢谢。
2.全款或者分期与后期维权的关系大么；
3.通货膨胀对于分期付款的到底是正面还是负面。
假设有能力全款。
请有购房经验的朋友们解答一下，谢谢。
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qiuai 2012-06-04 15:59:21 +08:00
同问.
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xings 2012-06-04 16:06:15 +08:00
我是觉得，如果你的其他收益大于银行利息，那能借到多少钱就借吧。
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iiduce 2012-06-04 16:51:00 +08:00
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xings 2012-06-04 16:58:13 +08:00  1
@voltairx 其实简单打个比方，如果楼主你有做生意的话，年收益是20%，而且生意还是继续扩张。你房贷年利率是10%（打个比方）。这个时候你如果把买房的钱，放到你生意里继续投资，能得到20%，扣除你付的放贷利率，你还能赚10%。
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xings 2012-06-04 17:06:43 +08:00
国内现在还行还很少有做房贷的对冲业务）。在国外，很多按揭是可以做对冲的（OFF SET ACCOUNT，可以减少利息的支出，而且存款可以灵活应用。
还有可以通过购买期货之类的对冲利率。不过国内这些业务都不是太成熟好像，不是做这行业的不是太清楚。 但是总的原则就是，不要全额付款。因为一般来说，房贷的利率是借款的利率中最低的（国内是否是这个情况请确认，我想应该是的）。不要觉得借钱是件坏事。无视风险才是可怕的。 |
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SoberZhou 2012-06-04 17:08:00 +08:00
简单地来说
我朋友贷款买了房,现在每天愁眉苦脸. 另外一个朋友借钱买的房. 现在情况良好 |
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erlang 2012-06-04 17:09:07 +08:00
当然是全款，你能买的起就不在乎那点钱了
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liwei 2012-06-04 17:10:59 +08:00
全款+1
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enzyme 2012-06-04 17:31:10 +08:00
贷款。
首付之外的钱，可以用来投资，找到比房贷利率高的方式就行。 |
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voltairx OP |
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likuku 2012-06-04 17:46:42 +08:00
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cosbeta 2012-06-04 18:18:37 +08:00 1
这个决定太好做了：
1.如果你的钱有投资渠道，且年能保证收益大于6%，果断贷款买房，我就是这样的； 2.如果你的钱没有任何投资渠道，且最近也没有着急用大钱的地方（比如买车），果断全款，就算急用，抵押房子再贷款也不是好难 |
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SoberZhou 2012-06-05 02:01:44 +08:00
@voltairx 我真心觉得如果贷款买了房相当于你被压住了,跳槽啊 创业啊什么的 什么都不敢了.
要是买的话,一次性买,要不然不如把钱留下来. 换句话说.... 现在买的房,也留不给你的后代..... |
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blacktulip 2012-06-05 02:40:50 +08:00 1
有全款的钱果断移民好了，赶天朝毒地儿租70年干啥
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Ricepig 2012-06-05 04:38:47 +08:00
@SoberZhou 银行可以贷30年，亲戚能贷30年？而且如果低息的话，问亲戚借钱就等于在赚亲戚便宜。现在理财产品这么多，而且收益也还好，这么整就等于直接减少亲戚收益。短期人家看情分也就算了，长期的话那就是在透支亲情了。
而且谁没有一个用钱的时候，等亲戚急用钱找你一次性偿还“巨款”的时候，你就不这么想了。 |
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Ricepig 2012-06-05 04:47:19 +08:00 1
@voltairx
1.是一个很重要的指标，尤其是全款有些地方打9折。。。好几十万呢 2.与后期维权关系较小，无论是你不是全款，开发商已经拿到所有的钱了。换句话来说，无论是不是全款，你和开发商都已经两清了。 3.通胀对于分期通常是正面的。你可以想想极端情况，10年后货币贬值到1/10，而按揭10年还的钱不会超过本金的两倍，哪个合适就很明确了。 有能力全款时，是不是应该全款，这个得分情况。我觉得以下条件都满足的话，可以全款。 1. 给自己和父母留出了一定金额的应急资金 2. 以往自己的存款也并不积极理财，或者理财收益较低（与贷款利率比） 3. 对房地产走势判断是平稳，并且全款即可买下心仪的房子。 其中，第三条是为了说明，你已经觉得全款买的房子足够好了，不需要买更贵的房子以便于居住或者投资。 |
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cosbeta 2012-06-05 17:16:55 +08:00
@blacktulip 移民不仅仅是钱就可以搞定的哎。
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arg0 2012-06-05 17:31:35 +08:00
个人觉得不要盲目的看网上的那些文章，根据自己情况来定：
*** 如果能找到一个 -=[[ 稳妥 ]]=- 的投资渠道，让你没有全款剩下的钱能跑赢通胀，就贷款，否则就全款 *** |
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blacktulip 2012-06-05 17:56:25 +08:00
@cosbeta 有钱就行的吧，找个靠谱中介
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december 2012-06-05 18:25:28 +08:00
让表哥来告诉你——住房按揭贷款多少年合适
http://cs.focus.cn/msgview/180972/207798388.html |
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shyy228 2012-06-05 21:15:06 +08:00
先收藏留名了。谢谢
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