大家对 40 年使用权的复式公寓有什么看法？

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V2EX 提问指南

这是一个创建于 2608 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

昨天陪朋友去佛山祖庙看盘，是那种 30-45 平方，Loft 设计，层高在 4-5m 左右的小复式。

很便宜，比周围的价格便宜一半甚至更低，但是没有产权，只有 40 年使用权。

这种房子从自住或者投资角度来看值不值得入手？

复式

使用权

层高

祖庙

24 条回复 • 2017-11-06 21:47:50 +08:00

aru

2017-11-06 16:14:21 +08:00

这些公寓都是打擦边球的，很容易你会被动的去散步维权
请搜索商住两用房业主游行维权

MaxTan

2017-11-06 16:59:17 +08:00

@aru 游行维权那种都是不知情的情况下买了这种房子的吧？

aru

2017-11-06 17:05:34 +08:00

@MaxTan
政府原来默许商住房通水通煤气带厨房厕所
后来强制拆除，所以大家就要上街散步咯

greyterry

2017-11-06 17:06:57 +08:00 via iPhone

哪里，万科那个吗？还是什么碧桂园曼哈顿

Yourdaye

2017-11-06 17:07:46 +08:00

可以搞，国家现在鼓励“商改住”

zzutmebwd

2017-11-06 17:22:06 +08:00 via Android

不要买，之前考察过

feng1234

2017-11-06 17:24:57 +08:00

投资的话，要看旁边是否有大学城或是商业中心等人群密集处，这样租金才可以支撑月付，否则容易亏本

MaxTan

2017-11-06 17:47:37 +08:00

@greyterry 加德公馆就祖庙地铁不远

MaxTan

2017-11-06 17:48:55 +08:00

@feng1234 开发商还和附近的酒店合作，自己出钱装修完后和酒店签合同，直接租给酒店

MaxTan

2017-11-06 17:51:41 +08:00

@zzutmebwd 怎么说，可以详细讲讲吗？

zzutmebwd

2017-11-06 18:27:45 +08:00 via Android

@MaxTan 物业翻两倍水电暖燃翻一倍核心筒结构得房率低转手重税大多临街或临商业十分吵闹分两层结构舒适度不足(刚度不足震动明显) 单层层高两米四还有各种大梁像窝棚(两米六是舒适感下限) 屋顶有消防设施恶心人

we000

2017-11-06 18:31:13 +08:00

@Yourdaye 没听说过国家鼓励, 就知道过河拆桥了, 北京的商住反正全糟了. 不过沃尔套的话可能会买个商住给老人自住, 一般环境和物业都比较好还便宜, 老人自住也不会考虑教育等附加因素.

we000

2017-11-06 18:31:31 +08:00

沃尔套 -> 我二套

swulling

2017-11-06 18:32:26 +08:00 via iPhone

@Yourdaye 北京严控

MaxTan

2017-11-06 18:51:37 +08:00 via iPhone

@zzutmebwd 感谢，你说的这些问题在自住的角度来看确实不合适。

但如果是投资呢？只用来放租。

xenme

2017-11-06 18:58:49 +08:00

现在国家在到处拆。
等你公寓厕所和厨房都拆完了，谁租？

除非你自己住，而且买不起商品房，可以考虑下，否则别碰。

zzutmebwd

2017-11-06 19:07:03 +08:00 via Android

@MaxTan 谁愿意租？租都租不出去，谁也不傻，维护成本太高，社区环境差，住着不舒服。楼上说的对，除非你穷到一辈子也买不起民宅，实在刚需，别碰。

zzutmebwd

2017-11-06 19:11:57 +08:00 via Android

我就是建筑业的，几个装修公司的跟我说的这些，他们什么样的房子都见过。
@MaxTan

linuxchild

2017-11-06 19:20:05 +08:00

不要买。

alex321

2017-11-06 20:23:25 +08:00 via Android

西樵山也有旅游度假公寓，18 万首付就得。这里之前已经讨论过这个问题了，包括保值率。自己搜索下。
然后，广州半年前已经有禁售令了，政策因素要考虑进去。

xylophone21

2017-11-06 20:29:00 +08:00

没有产权？没有产权的那叫小产权房。
商住两用房是有产权的，只不过用途是商业，不是住宅，享受不到部分住宅的好处。
所有，你说的房子到底是什么性质

mozutaba

2017-11-06 20:51:39 +08:00

1 个人住，夏天电费 500 多。

mydns

2017-11-06 21:02:36 +08:00

千万别碰

chiu

2017-11-06 21:47:50 +08:00

可能目前还不成熟，但觉得长租是趋势