这是一个创建于 1644 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
前面看到一篇帖子说 350 也算少的。。
想问问大家都是买的什么价位的。。了解一下行情
是准备作婚房还是婚前自住
第 1 条附言 · 2020-06-28 09:41:18 +08:00
看起来都是在 800 左右
感觉只有两个人一起合买了……但也很难啊……
1000+的就不想了
感觉只有两个人一起合买了……但也很难啊……
1000+的就不想了
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dalang 2020-06-27 16:30:10 +08:00
按现在的政策，对很多人来说可行的就是利用好第一次购房的机会，所以千万不要简单的按婚前自主的想法去买房。
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dalang 2020-06-27 17:06:06 +08:00  1
因为二套房的首付比例是 70%，大多数工薪阶层会被直接过滤掉。
再考虑到你首套如果是婚前自住的话，置换的时候肯定是像换更好的，总价自然会更高，我觉得大概率的情况是现在买不起的房子后面会更换不起。 |
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lixon83 2020-06-27 19:49:22 +08:00 1
刚需基本多是 300 左右的 那些口口声声说 350 算少的 只是少数人而已
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sagaxu 2020-06-27 20:27:47 +08:00 via Android
不要飘，上海绝大部分房子均价在 400 以内
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jago 2020-06-27 22:56:41 +08:00 via iPhone
第一套尽量在能还上贷款的情况下杠杆加多一点，毕竟首付才 35%，买小了换房 70%的首付太伤了
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snw 2020-06-27 23:33:14 +08:00
上面说 400 万以内价位，内环内大多只有 40㎡左右，内中环之间的在 60-70㎡左右，地段和面积你得取舍一个。
如果一定要内环内面积稍大些的，低预算建议 600-800 万。往上些到 1000 万上下是个比较尴尬的价位，想着这价位你总会找出不满意的地方，然后发现满意的可能要 1500 万以上。。。 |
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jarnanchen 2020-06-28 00:29:17 +08:00 2
上海的成交中位数好像在 320w 左右
这么一对比杭州真的毫无性价比啊 |
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sagaxu 2020-06-28 00:45:09 +08:00 via Android
@snw 外环内面积只占上海的 10%而已，内环内 400 万也有不少 55 到 60 平的。官方数据上海户均 3 套房，户均资产 900 万，那么全上海房子均价在 300 万左右吧。
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zouzou 2020-06-28 00:48:53 +08:00
内环边上，2 个人都是互联网行业的，中上水平，工作 5 年能买 40-60 平方。
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luckyrayyy 2020-06-28 01:13:56 +08:00
看到上面说到地段...我不在上海不太清楚内环中环的概念，但是以北京为例，要知道很多人就是工作生活在五环周围或者五环外的，比如码农聚集地西二旗本来就在五环外。所以中心城区并不绝对等于地段好....
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Yoock 2020-06-28 01:26:33 +08:00
@luckyrayyy 上海内环大概等于北京二三环，外环大概是五环
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luckyrayyy 2020-06-28 03:10:40 +08:00
@Yoock 那感觉就更没意义了...在二三环工作的人太少了，一般就算有那个预算，买房子也不会去二三环买啊
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Mac 2020-06-28 06:40:59 +08:00
@luckyrayyy #14 上海内环外环还是看地方的，浦东这里外环和内环的距离其实不大，10KM 左右，有的甚至更短。浦西就有点大了，而且浦西的交通环境很复杂。IT 从业人员聚集的是张江，但张江目前溢价太高了，你可以考虑一下边上的唐镇，我老婆同学在那买了一套 3 室，感觉还不错。不介意老房子可以去看看临沂新村地块，内环边上，因为没有新房所以属于价格洼地，周围两个医院，大卖场，交通都很方便。
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bellchu 2020-06-28 07:06:46 +08:00
内环
500 多万买的 现在接近 2000 万 70 万买的 现在 300 万 38 万买的现在 1000 万 |
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laycher 2020-06-28 07:46:16 +08:00
看了各位的帖子，心里更沉重了。
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nutting 2020-06-28 08:35:11 +08:00
突然觉得小城市里 140 万不贵也不便宜，平米还大点。你们说上海 300 多万，估计也是郊区，平米也不大，收入 2w 多？我在小城市挣 1w 多，房价一半，都一样
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atwoodSoInterest 2020-06-28 08:41:32 +08:00 1
那些抱怨着'350 也算少'的人们，应该看看你们。因为你们，这个世界会更喜欢中国。
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feifei003 OP 感觉只有结婚一起买房才行 一个人买压力太大了
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coolxll 2020-06-28 09:30:55 +08:00
感觉低于 800w 的房子确实很难挑到满意的
然而大于 1000 万的房子，就算三成首付，银行也不会给你贷 700 万啊 |
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coolxll 2020-06-28 09:31:34 +08:00
双码农年入 150+，估计可以想想千万豪宅
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coolxll 2020-06-28 09:52:43 +08:00 1
@feifei003 #25 大厂算上股票 P7+职级还是可以的，当然薪资膨胀，美股水涨船高占了很大的锅。 不过要找个同样高薪的老婆挺难的。基本都是男多女少。
前两天在前滩转悠，听到那边新盘前两年是 8-9w，秒空，现在二手房已经涨到 13w 了，真不知道都是被什么有钱人买去了。 |
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redtea 2020-06-28 09:53:23 +08:00 via iPhone
最近看了小破站的小艾大叔带你看豪宅，再也没有买房的心了，靠工资，几辈子也买不了。
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Rekkles 2020-06-28 10:02:47 +08:00
 贵站全是后浪 |
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Munichong 2020-06-28 10:03:55 +08:00 via Android
如果上海外环但是靠近地铁站，大概多少钱一平米?
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takemeaway 2020-06-28 10:22:31 +08:00
没在上海买过，我以为的内环均价 10W 一平，是指 5-20W 都有的，原来变成了最低都要 10W 一平的啊？ 上海比深圳还飘
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luhe 2020-06-28 10:28:19 +08:00
后浪后浪
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takemeaway 2020-06-28 10:30:12 +08:00
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37Y37 2020-06-28 10:54:55 +08:00 2
16 年下半年上车的，周浦，总价 150w，现在同样的房子总价大概在 230w 左右
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youthfire 2020-06-28 10:57:50 +08:00 via iPhone
350 肯定算少的啊。昨天那个帖子里说了，这价位只能中环边上买 90 年代初老小区 60 平左右的，要大只能郊区或者邻省交界线。各区均价在 6 万左右，这点钱没太好选择。不是说都富，是都早就买好了，现在就算房子值钱也只能自住。所以老小区里好多都是 BBA，加上 9 万多的沪牌，四五十万车子没问题，但换大房子就换不起了。
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darmau 2020-06-28 11:00:31 +08:00 via iPhone
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feifei003 OP @youthfire 也不是吧 很多人家里都不止一套房 之前国家那个统计不是都户均 800w 了吗 可能卖两套小的换套大的
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optional 2020-06-28 11:11:35 +08:00
@takemeaway 内环边上 60-70 不太够，要到 500 左右。
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takemeaway 2020-06-28 11:18:08 +08:00
@optional 啥的内环边上呀，我就说内环中间。 新房可能没有，二手很多啊
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youthfire 2020-06-28 11:23:14 +08:00 via iPhone
@feifei003 #39 是很多人，不是家庭人均啊。更何况两套已经是包括自己和双方父母钱拿足，贷款贷足，这种情况下还有多少人可以随意再换。一般两三套的也是为了学区房，自己高负债情况下投资两三套，若干年后增值换一套大的当然有，但没有那么容易，大面积本身涨价比小面积更快，根本追不上啊。
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SuperManNoPain 2020-06-28 12:31:26 +08:00
嗯酸
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alakey1989 2020-06-28 12:32:54 +08:00
不该点进来的。。告辞
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iawes 2020-06-28 13:36:17 +08:00
考虑到还贷能力，400 万顶天了
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alexinit 2020-06-28 13:53:50 +08:00
最近看房，准备 400 以内上车。
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volvo007 2020-06-28 13:56:06 +08:00
感觉 400 万差不多了，说 350 万便宜的也是少数。就算真有，大部分和个人努力没什么关系（父母亲戚支持、本地拆迁）
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zgqq 2020-06-28 14:01:31 +08:00
我为什么要点进来？
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qoo2019 2020-06-28 14:09:13 +08:00
350 万的房价还少？全国的牛逼人士都在这里了么？
整个中国程序员收入过 P7 级别的，20-30 万人顶天了吧(无数据来源，纯周围感知) |
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feifei003 OP 1
@volvo007 不过本来纯靠自己买房就是挺难的事儿。十年前不啃老全靠自己买房的现在估计肠子都悔青了
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shelterz 2020-06-28 14:43:30 +08:00
有人知道公积金贷款 100 万要满足哪些条件吗？
具体政策不太清楚啊，只有一些不靠谱的计算网站可以参考． |
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kamilic 2020-06-28 14:43:49 +08:00
我们真的生活在同一个国家吗 😂
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zhlssg 2020-06-28 15:00:03 +08:00
魔幻啊
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sagaxu 2020-06-28 15:04:14 +08:00 via Android
@qoo2019 一线外地人都是大凉山来的吗？上海户均 900 万，江浙沪户均 400 万，长三角家产 800 万以上的有几千万人。买个 350 的不算入门么？
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LokiSharp 2020-06-28 15:06:02 +08:00
今年年初买了 13X 平方的房 1300 万含车位含税
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Wassermelone 2020-06-28 15:20:51 +08:00
徐汇 2000 年左右 当年 10 万首付 50 多点全款 基本上大多数人都能买吧
现在门口中介标价 800 左右 房住不炒 20 年之后 估计一线城市会因人口 二三线城市发展 城区改造 房价会下降的 |
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melvin 2020-06-28 15:26:08 +08:00
为啥要点进来系列
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liuymf 2020-06-28 15:37:01 +08:00
水深火热预定中...
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vipppppp 2020-06-28 15:43:15 +08:00
不该点进来的。
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fwee 2020-06-28 16:13:53 +08:00 via Android
我膨胀了，身为卢瑟不该点进来的
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huihuilang 2020-06-28 16:16:59 +08:00 via Android
30w 都买不起，看起来有钱人多啊
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snw 2020-06-28 16:32:59 +08:00 via Android
@sagaxu
外环外...除了几个商业区或者你工作在附近之外，你去实地看看基本上就会放弃了。环线外土地面积大并不能说明什么。 同样的，内环内 400 万，你实地看看也会知道为什么便宜。 至于所谓户均 3 套房，很可能其中 2 套都是 200 万以内 30 年的老公房（ XX 新村），剩余新的那套 20 年内的可能会超过 400 万（ 100 多万其他资产）。 |
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optional 2020-06-28 16:35:16 +08:00 via Android
@takemeaway 最近在看，如果不挑老公房，确实能找到，但是居住品质太差了，稍微好点的小区，就不行了。
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snw 2020-06-28 16:41:46 +08:00 via Android
还是那句话，在房产网站上按价格、区域、面积筛选，然后按价格从低到高一排，你当然很容易找到 400 万内环 70 平看起来位置挺好的房子。但买房毕竟不是淘宝购物，等你实际买房仔细看时就知道每套房的坑了。
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wingoo 2020-06-28 16:44:08 +08:00
可以上海大学周边看看, 外环内, 年底 15 号线通车, +7 号线双轨
不利因素: 大场机场(现在飞机很少了), 目前无大型商场, 需要去顾村(或者新开的经纬汇), 南大区域建成估计也要 5 年+, 如果上班区域在浦东, 则不太建议, 有点远, 静安寺半小时, 未来 15 号线漕河泾预计也半小时 |
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glfpes 2020-06-28 17:17:44 +08:00 1
单身时买了个 300 的，在江桥万达，我感觉真的挺好。
如今即将结婚，需要卖了和老婆一块换 800 的，没法子老婆上班太远且工作难以调整。 |
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beimenjun 2020-06-28 17:24:55 +08:00 via iPad
你们可真有钱啊……
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allenforrest 2020-06-28 17:26:27 +08:00
两套房：
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sagaxu 2020-06-28 17:45:42 +08:00 via Android
@snw 外环外住的人并不少，我们部门大部分人买在了外环外，松江 佘山 泗泾算近的，浦江 临港 奉贤 南汇的都有。也有买内环二三十年房龄老破小的，也有能全款一两千万的。
除非很有钱，买房就是不断妥协和降低要求的过程。市区大户型新房带第一梯队学区，1000 万大概勉强够首付。 |
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modern8tom8 2020-06-28 18:03:20 +08:00
还好不是在上海，不然露宿街头是肯定的，感恩父母~！
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sun1993 2020-06-28 23:26:13 +08:00 1
我爸给出 200w，打算在杭州买房。。买个总价 320w 的，还贷压力小，不是不愿意在上海，上海买房要结婚，落户也要若干年，而且还不一定成功，房价也是真的贵，我住这边杨浦 6w 多。。（虽然周围人说 200w 在上海买房多香，我也想啊~~~~）
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g1165297373 2020-06-30 09:27:44 +08:00
v 站大佬眼中陆家嘴以外都不是上海，汤臣一品才是普通住宅。
实际上在外环外买个 60 平的刚需地铁房，250w 绰绰有余。 通勤控制在一小时，这才是普通人家的生活吧 |
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shm7 2020-06-30 09:36:46 +08:00 via iPhone
2000 非内环
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taisenjay 2020-06-30 13:38:01 +08:00 via Android
有钱人真多，我还是租房过一辈子吧
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qwerrewt 2020-06-30 14:57:58 +08:00 1
过来人可以和你说，如果现在还单身，可以不用买房再等等，上海房价的确很高，一般房子最近三年都持平或微降。
如果是准备结婚，一定要买个中小学学区不太差的房子，除非明确不要小孩，不然以后换或者再买都很麻烦，而且这几年几乎只有学区房是不断上涨的。 单纯内环内老破小一两百万也能买到，但是七八十年代的房子你愿意住？至少买个 2000 年后的房子吧？而且至少得两室是不？这样的房子带学区的话，起步在八九百万左右，真正想买个舒心的大概在一千三四百万。 |
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stacker 2022-07-12 17:42:23 +08:00
2022-07-12 打卡，
看了各位的帖子，心里更沉重了。 |
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