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二手房，新房在南京有什么推荐的小区吗？ 买这些房子有什么坑或者注意点吗？
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DT37 2021-05-21 09:33:09 +08:00
不存在刚需这种操作.
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haaro 2021-05-21 09:41:37 +08:00
你得先说下自己的需求，大家才好推荐
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misaka19000 2021-05-21 09:42:39 +08:00  1
你得先说下预算，预算拉满我建议你钟山高尔夫
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keepeye 2021-05-21 09:46:09 +08:00
预算无上限吗？建议直接河西一步到位吧
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Felldeadbird 2021-05-21 09:47:18 +08:00
有钱，地段好，当然新房。 地段，加钱都没说清楚。很难给你说什么坑。
唯一要了解就是，买房前，查好自己征信。不然到时候出问题，房贷批不下来，你要么送对方定金，要么全额买。 |
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YIFZ OP 预算 300 万以内
地段：栖霞区，浦口区，玄武三个地区 雨花台那边感觉化工厂多，推荐不 |
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WhoMercy 2021-05-21 09:53:42 +08:00
你的问题就好比，
人快饿死了，是吃大餐，还是窝窝头 答案是，都可。 |
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freecloud 2021-05-21 09:55:25 +08:00
都可以。新房交房慢点。
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zlo309618100 2021-05-21 09:55:46 +08:00
买小米造的房，还得是青春版。
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fredli 2021-05-21 10:08:24 +08:00
南京买学区房就行了，首套不要想着一步到位，想想几年后有没有人接盘，涨幅可能多少
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AOIO7t 2021-05-21 10:12:41 +08:00
确认好自己的预算，想要的面积，其次考虑位置吧
然后就直接对着链家、我爱我家筛吧，大多房子都有坑（位置、价格、采光之类），多看几处就知道自己有哪些可以忍受了 新房一般总价都是固定的，大多不是现房，可能还需要准备验资。 二手房不用很关注单价，可以看报价高出预算 5-10w 的，视房主的紧急程度总价可以谈（同时还要注意满五满二是否唯一的问题，不然会有 10w 左右税费需要作为首付考虑进去）。 |
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xingshu1990 2021-05-21 10:21:04 +08:00
二手房要小心事故房（出现 sha 人，自 sha，病死等正常或非正常 si 亡的房子），这种房子一般是近几年刚装修的。
买前 在周边地区瞎逛的时候，多和一些大爷大妈聊聊，有意无意问到这块小区有没有出现什么事情之类的。 安家里面的房屋销售，给法医推荐事故房，还直接明说，对方还同意购买，这种情况在现实中，还是不常见的。 |
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haaro 2021-05-21 10:31:09 +08:00
新房看看浦口五桥附近，估计你这预算 90 来方的差不多，周边待发展，不方便，新房普遍这样
二手房周边生活方便，可以看看浦口桥北，缺点是人太多，非常多，乱，但是生活购物真便捷，交通堪忧。 栖霞，新房可以去燕子矶找找。 其实楼主考虑江宁的话，新房看看麒麟，二手房看看大学城。 |
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jfdnet 2021-05-21 11:38:45 +08:00
南京限价么？限价的话肯定新房优选。
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antidoom 2021-05-21 12:23:10 +08:00
刚需房为什么要介意二手还是新房？
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juded 2021-05-21 12:58:04 +08:00
你确定下你的预算和需求，很快就会发现别管新房二手，符合你要求的其实就那么几个盘。
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adnoh 2021-05-21 12:59:28 +08:00 via Android
准备报名雨花的云望府，限价二万八
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djoiwhud 2021-05-21 13:18:26 +08:00 via Android
这个问题很好回答。
首次置业非常推荐二手房，同地段的二手房比新房便宜太多。对了，刚需买房是买地段和配套。别被忽悠买了郊区的养老盘。 |
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pxlxh 2021-05-21 13:57:17 +08:00
次新的二手房
需要学位房的话额外买一个小面积的老破旧 |
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tairan2006 2021-05-21 14:51:25 +08:00
能力范围内尽量一步到位。如果有倒挂肯定优先买新房，买大开发商的，别特么烂尾了…
主要考虑地段、配套、户型、面积、物业，适龄的话要考虑学区。 |
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alexkkaa 2021-05-21 14:58:00 +08:00 via Android
新房大城市还有的选吗 不都是一些鸟不拉屎的地方吗
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iovekkk 2021-05-21 15:58:13 +08:00
不管是刚需还是投资，不管你预算紧不紧张
开房首要考虑条件都是升值空间 没有升值空间的房子，尽量不要买 |
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tiktokxxxx2020 2021-05-21 16:49:51 +08:00
不是，这事不是很简单吗，看你预算能买什么就买什么呗......
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desstiony 2021-05-21 17:01:42 +08:00
@Felldeadbird 首付款拿不回来？
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desstiony 2021-05-21 17:02:25 +08:00
新房买到手就变成二手房了
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dengshen 2021-05-21 18:59:25 +08:00 via iPhone
@Felldeadbird 这个有点坑啊。 征信没问题有可能不批吧？
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xbh1794970183564 2021-05-21 19:05:23 +08:00 via iPhone
麒麟刚买新房路过
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dianxin 2021-05-21 19:25:39 +08:00
老破小，学区，交通，满足生活便利
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lylsh1993 2021-05-21 21:07:11 +08:00 via iPhone
新房缺点是邻居接力装修，大致 2 年内周围全是装修声；有的地方配套跟的慢。买老房问问物业好不好，很重要；小区是否限制宽带质量；停车位等。如果只是过渡不建议新房，如果买高端直接一步到位新房。二手毛坯也不错。
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Felldeadbird 2021-05-21 21:57:28 +08:00
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32556188w 2021-05-21 23:45:40 +08:00
尽可能选择地段，在地段基础上尽可能的选择交通还是学校看你，在前面两个后选择你说的
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darknoll 2021-05-22 08:47:17 +08:00
89 平米的就行，反正以后要置换
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