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为什么买老破小

预算真的有限，认房认贷导致没有首套资格，家底又比较薄，预算只够买非常郊区的新房/次新房或者稍微不那么郊区的老破小。

目前已婚有个不到 2 岁的娃，如果买新房就要拖家带口租房子，也只能买一个比之前卖掉的位置更偏的新房，考虑到之前住郊区媳妇怀孕时去产检每次都长途跋涉十分辛苦，我们对于继续住郊区不是十分向往。

而且娃很快面临上学问题，新房一般是没有学区配套的，最后和老婆合计了一下，还是决定买老破小。

为什么买顶楼

参考之前的帖子，是真的被楼上吵烦了，我们夫妻都睡眠浅怕吵，娃更是完美继承了这点，所以这次买房之前看的一直都是顶楼。当然最理想的是顶复，可惜一是房源非常少，二是价格也基本都遥不可及，只能买个普通的顶楼。

顶楼的问题

1. 漏水

我家是 95 年的老房子，已经做了平改坡，买之前仔细看过全屋没有漏水痕迹，这一阵子刚好也是梅雨季节，目前几个月下来没有发现漏水

2. 热

这点怎么说呢，35℃以上的天气，我不信 1 、2 楼可以不开空调，有空调的情况下，不是问题

3. 冷

目前还没体验到，但是跟热的问题一样，有空调都没问题

4. 爬楼

这点确实没法子，当锻炼身体吧，搬重物费劲，当然搬家进家具啥的都是别人送到家里的，自己平时上下楼一天 2 、3 次感觉还行

老破小的问题

1. 设施老旧

下水管有点细，排水有点慢；老式的复古门禁，有点碍眼

2. 投资价值

从投资上来说，无疑不是好选择

3. 物业配套

物业基本是指望不上的，就收收钱

4. 停车

停车位紧张，搬家之后基本也不开车了

爽点

1. 安静

我们换房子最大的诉求就是这个，换完之后我们都挺满意。

再也不用开楼上讲不讲文明的盲盒了，想几点睡就几点睡，不用担心被楼上不知道什么时候掉到地板上的手机/拖椅子/搬东西各种噪音打扰了，真的身心俱爽

2. 成熟的社区

周边该有的都有，不会缺这缺那的，商场医院交通公园菜场商业街之类的，基本齐全

3. 学校

勉强也算有个小小的学区，娃的上学问题有底了

4. 上班近

肯定比原来从郊区进城要近很多了，出行方式选择也多了，可以地铁可以开车可以电驴甚至自行车