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房子总价 250w, 90 平两室, 在浦东新场, 离地铁站大概 2 公里远, 总价做高贷款 190w, 首付 60w 。银行消费贷拉满 30w, 年息 4.35%, 一年才 1w 多, 朋友借了 10 几万。贷款算下来月供 9000 多, 公积金抵掉 6000, 也就是自己还 3000 快钱，毫无压力。我感觉这房子跟白捡的一样
第 1 条附言 · 2020-04-09 16:09:04 +08:00
统一回复，真人真事。同事首付里的 10w 是问我借的，现在已经还了。还有人说：你怎么自己不去买？？因为我已经有房了，15 年买的，市区小户型，没有贷款。
第 2 条附言 · 2020-04-10 09:59:19 +08:00
吐槽数字的话我们可以再算一笔，月薪 1w5，公积金 3k 不难吧？如果是这样，月供 9k 扣除公积金，自己还 6000 就够了，如果你说 6000 的房贷太多了那当我没说。消费贷的话，建行快贷是一年还本息，贷不到 30w 贷个 20w，一年利息是 8000 多，到期以后拿其他什么白领贷公鸡贷还本息，再把钱贷出来，一年 8000 多利息，多吗？还有人说，本金不用还吗？当然要还，但是你可以选择 5 年后再还啊，5 年以内只还利息，5 年后还 20w，难吗？你说借这么多钱这么多杠杆吃不消，我还是不买房了。没问题啊，看着 5 年后房价涨 30%，你会不会后悔 5 年前的今天，你没有去为了自己的未来去冒一点点的风险。
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xmge 2020-04-09 18:27:53 +08:00
公积金的钱就不是工资了，就是别人的钱了？
杠杆这么大，怎么就白捡了。额额额。 |
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freezhan 2020-04-09 19:05:17 +08:00
楼主没有算做高贷款的手续费...
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glfpes 2020-04-09 19:32:16 +08:00  1
推荐一波江桥，300 万左右的 2 房小区很多，交通位置非常棒。我看不懂这里为啥这么便宜。
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glfpes 2020-04-09 19:35:13 +08:00
真的，江桥地理位置完爆这个浦东远郊，虽然在外环外，但 13 号线到静安寺也就半小时的事。而且浦东互联网公司并不多比浦西多啊。我感觉我江桥房子买的挺值。
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nicebird 2020-04-09 19:37:49 +08:00
300w 还是买得起的。。。。
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NotNil1 2020-04-09 20:01:12 +08:00 1
公积金能抵掉 6K 的人，只有 15W 存款是什么鬼？
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zclzhangcl 2020-04-09 20:03:40 +08:00
30w 消费贷按 3 年还清，月供 7000+，房贷 3000+。税前收入不低于 23k 。扣完后，月税前收入还剩一半多，还是 ok 的
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bigbigeggs 2020-04-09 20:28:57 +08:00 1
楼主只是说了事实。楼上这么大恶意干嘛？吃不到葡萄说葡萄酸？？？？
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nodin 2020-04-09 20:32:08 +08:00 via Android
公积金 6 千的，他的收入是足够还款的。他只是首付不够而已，不是没钱。
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V2FK 2020-04-09 20:43:23 +08:00 1
房地产价格不稳了，这帖子有种忽悠新韭菜加杠杆入场托市的感觉
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janus77 2020-04-09 20:47:46 +08:00 via iPhone
所以说 30 万贷款+6000 公积金的人真的靠这 15w 吗？
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lmmortal 2020-04-09 20:51:32 +08:00
@glfpes 看了下地图，感觉不太棒，南边是河，在这个位置河又往上拐了一下，东边也堵上了，并且跨河只有一座桥，出门只能往北 往西走 这两边都是嘉定，所以你出门大概率是往东也就是往市区走的，这时候交通就显得出口少了，看看地图上，去市区基本上只能走金沙江路，这个交通真不怎么样，如果你是开车的话你会觉得这地方闭塞，进出只有两条路（另一条还要绕）
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V2FK 2020-04-09 20:53:34 +08:00 3
135 天前：“上海某券商 IT， 基本朝九晚 7，公司有食堂，税前大概 50w 一年，行情好的时候发更多点吧，公积金上海市封顶。...”
80 天前：“月薪税后 1w5，无房贷，依然月光 。不知道钱花在哪里” 楼主这是降薪了吗？ |
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Nadao 2020-04-09 20:57:28 +08:00
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Plank 2020-04-09 21:19:28 +08:00
我猜楼主是在银联上班吧？
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chocotan 2020-04-09 21:28:17 +08:00
对我来说难的是结婚。。。
所以我买在花桥了 |
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viaNull 2020-04-09 21:39:36 +08:00
没人说到点上啊...
贷款 190W， 怎么可能月供 9000，免费不给利息的吗？ |
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qdwang 2020-04-09 22:02:34 +08:00
浦东新场到人民广场，要 35 公里，一来一回，就等于去了一次昆山。
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csl1995 2020-04-09 22:10:19 +08:00 1
这种操作很多地方都有，坐标北京，单位会有一些发达地区的城商行来推消费贷，利率都比较低，可以通过操作套几十万来付首付，高公积金抵扣，这样操作成本不算高，风险还算可控。很适合差点钱可以上车的。
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Autonomous 2020-04-09 22:45:28 +08:00
太偏了
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YidaZh 2020-04-09 23:05:28 +08:00 1
基本就是常规操作，理性评估自身抗风险能力，合理利用杠杆，经营贷、消费贷、税费贷都能搞。。
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kblexel 2020-04-09 23:22:55 +08:00
有这条件的毕竟是少数 你去和扫地的大妈说买房不难 看她不锤死你
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kaedea 2020-04-10 00:40:23 +08:00 via Android
？？？房贷不是钱？
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clearc 2020-04-10 03:16:37 +08:00 via iPhone 1
3448，2464 查了下是这个数，年 30w 应该就有了，也就新人两年的水平
30w 建行快贷 4.35 ，按年支用，工作没有巨大变化也就一年过桥走一下还个利息 其他的没啥啊，楼上那么多人阴阳怪气的 新场确实有点.....攒一攒买个 500 多的会好很多，不然换起来头疼 |
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snw 2020-04-10 07:08:10 +08:00 via Android
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sbbeta 2020-04-10 07:56:14 +08:00 via Android
能找到同事愿意贷款 30W 出来给自己，还能有人借十几万。公积金 6000 。好吧，我就是买不起房的命
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jeffh 2020-04-10 07:56:36 +08:00 via Android 2
大家都盯着实际数字看，真没必要，学习一下楼主这个思路不就挺好的吗，别上来就喷
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LoveCnElvis 2020-04-10 08:01:56 +08:00
还真以为房价会大降呢，以为国家智囊团是弱智吗
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xiexiping 2020-04-10 08:10:23 +08:00 via Android
六千块公积金，买房只能拿出十几万积蓄？一个貌似合理，其实漏洞百出的故事，不知道发到这里什么用意。
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Marstin 2020-04-10 08:16:33 +08:00
@coderluan #32 大多数购房群体的压力都来源于首付，楼主所说这种情况是近期才放松了的，贷款没有严查。正常流程是要查流水汇入的，比如消费贷，大额信用卡消费，及大额资金转入
如果困难不在于首付，他何必要做低首付，如果还贷压力过大，他何必要做高贷款。君不见大多数人都选择最低首付吗？且整顿楼市最重要的措施之二就是限贷和三价合一，都在限制低首付 |
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mykgzy 2020-04-10 08:47:57 +08:00
1. 房子总价 250w 总价做高贷款 190w, 首付 60w——250W 的房子应该首付至少 75W，这里肯定和中介房东涉及合谋虚报；
2. 银行消费贷拉满 30w, 年息 4.35%——消费贷违规进入房产，肯定打了个时间差，否则房贷银行会查他消费贷。 3.房贷+消费贷+借的钱， 其实压力不小。 PS：你同事其实没有考虑其他来源，比如信用卡 |
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laoyuan 2020-04-10 08:51:33 +08:00
说得好像消费贷只需要还利息一样。。
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afterain 2020-04-10 08:56:32 +08:00
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lixonxp 2020-04-10 08:57:42 +08:00
公积金 6000，15w 积蓄？
为什么直接不找个上海女朋友，一分不花，不用贷款，白捡 N 套房？ |
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xenme 2020-04-10 09:07:04 +08:00 via iPhone
感觉怎么买的是我们小区或者马路对面小区...
住乡下都抬不起头，几年前买的，公积金还了房贷还能剩，就是再想换二套太难了。 乡下 working from home 是真爽，去公司感觉跟农村人进城一样，涨见识。 |
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ty89 2020-04-10 09:08:48 +08:00
凭本事借的钱不用还
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xiexiping 2020-04-10 09:22:24 +08:00 via Android
@V2FK 不用感觉，就是，这些人真恶心，目前好多人工作都成问题了，他们还在这里鼓吹消费贷买房。
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zhanghelin 2020-04-10 09:29:46 +08:00
问下，消费贷了 30 万，怎么可以批房贷的，我也想操作一波？最近有买房打算。问下楼主
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hikarikun1991 OP @zhanghelin 前面说了，找朋友同事先给你贷出来，付完首付之后，再借自己的消费贷还给朋友。其实很简单的操作。
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hikarikun1991 OP @V2FK 月薪税后 1w5 跟 50w 税前没有冲突，你信不信？
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dayFvckingByte 2020-04-10 09:37:31 +08:00
公积金抵掉 6000???月入多少，3 万？我公积金才 2000，月供 1 万 4
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hikarikun1991 OP @zclzhangcl 实际上消费贷不是每月还的，是一年到期还本息。而且他公积金账户里还有十几万，实际上 3 年以内都不用自己掏钱还贷款，公积金冲还贷足够
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hikarikun1991 OP @glfpes 兄弟 嘉定就太远了呀。。。。。
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hikarikun1991 OP @xiexiping 不要想当然，他之前有五六十万存款，家里出事支出了 40 多万，只剩这么多钱了
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hikarikun1991 OP @clearc 500 多其实压力很大了。。算贷款 300w 好了，月供都要 1w6 了吧
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ICU 2020-04-10 09:40:35 +08:00
主要楼主这标题起的不行，限制条件有点多，引起了广大吐槽
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hikarikun1991 OP @lixonxp 兄弟啊。。上海女朋友这么好找的吗？上海女孩子嫁外地人的不到 10%吧
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GaoYL 2020-04-10 09:41:52 +08:00
很多事情，你必须要自己做，不能停留在想的阶段。
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cassidyhere 2020-04-10 09:47:43 +08:00
楼主同事买房和他积蓄 15 万一点关系都没有，和他月薪 3w 公积金 6k 有关系。
标题不写成“月薪 3w 公积金 6k 积蓄在郊区买房的故事，买房真没那么难”，而是“15w 积蓄在郊区买房的故事，买房真没那么难”，这是偷换概念，挨骂一点不冤。 |
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hikarikun1991 OP @cassidyhere 月薪 1w5，公积金 3k 也同样可以这么操作啊。。只是压力大了一点
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coderluan 2020-04-10 09:53:31 +08:00
@Marstin 并不是这么认为，主要是首付是一时性的，自然也是非常困难的，但是解决了就完了，不解决那就晚两年买。而首付之后贷款要还二三十年，大部分人是没能力保证自己十年后的情况，更别提天天扯 35 岁劝退的 IT 行业，多年的积累下的压力和风险并不是首付能比的。
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ylsc633 2020-04-10 09:53:53 +08:00
北京 税前 25k 公积金就有 6k 了.....
另外 30w 的消费贷,一年利息 1w 这种很大可能就要一年还! 一年哪来的钱还 31w 啊!!! |
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nl101531 2020-04-10 09:58:46 +08:00 via iPhone
这均价 3w，在上海应该算比较便宜的地方了吧
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hikarikun1991 OP @ylsc633 1 年还本息没错，但是可以还完 31w 继续借 30w，等于说只要还利息。
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zcjfesky 2020-04-10 10:02:00 +08:00 via Android
看完之后我感觉上海买房是真的难…
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RichMan888 2020-04-10 10:03:59 +08:00
5 年涨 30%，扣掉贷款一年 5%多的利息，卖房手续费等成本，卖掉基本没赚钱。
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dreamusername 2020-04-10 10:09:53 +08:00
上海月薪 15K，公积金每个月是 2000 块，1000 块自己的，1000 块公司的。
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gangsta 2020-04-10 10:12:34 +08:00
月公积金 6000 吊打全国多少人?
没有任何参考价值, 但是这种帖子就能爆, 上首页还有 3 个翻页这就是"创意工作者们的社区"现状 |
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darmau 2020-04-10 10:18:33 +08:00
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popesaga 2020-04-10 10:19:08 +08:00
楼主这种公司，有这种操作完全不算稀奇。北京也能做到这样的。一方面因为公积金高，很多工作的人公积金不高，一个原因是公司尽肯能按少的交，一个是公积金总上限还就是北京和上海比较高。另外一个因为工作单位做保障容易拿到低利率消费贷。只是楼主不知道不在这种公司工作，想上这样的杠杆有多不容易。这个杠杆的核心操作是怎么掏出比较低利率的消费贷。自己套必然上征信。那么套别人的消费贷这种操作，换个地方谁给你这样套。就是同事还不能轻信呢。某公司中层从应届生到自己大老板套借呗套了几千万爆掉的事，只是没怎么被流传而已。
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newmlp 2020-04-10 10:26:46 +08:00
美国次贷不就是这样吗，经济好的时候当然没问题。。。
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st2udio 2020-04-10 10:26:49 +08:00
15K 月薪可没那么多公积金，3000 公积金就是 2 万 1 了。总感觉 LZ 的数据全是张嘴就来了。根本不算，随便就说一个数出来了。
还有，贷 30 万不小概率会影响到房贷的，导致房贷下不来。 按照说的 15K 月薪，税后 13K，抵扣 2100 的公积金。每个月还 6900 。 每个月还剩下 6100 。 加上 20W 的消费贷，每个月需要存 3300 才能 5 年后进行还款。8000 的利息，每个月 700 。 一个月还有 2000 的吃饭钱。 |
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l00t 2020-04-10 10:29:05 +08:00
按现在的政策，贷了消费贷是不给批房贷的。得先还了消费贷才能批房贷。批了房贷后倒是可以贷消费贷。也就是说还是得有个 30 万的过桥资金。
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melvin 2020-04-10 10:42:01 +08:00
让你朋友失业几个月试试，分分钟教他做人
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hikarikun1991 OP @st2udio 15k 月薪，如果有补充的话一个月是 3600 的公积金。每个月还 5400，这是基本公司，一般公司会有年终奖吧？一年算 3 个月好了也有 4w 的年终奖, 如果是我司的话，大概两年的奖金就可以 cover 掉。另外你的收入是会上涨的, 5 年后到 25k 不难吧？
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hikarikun1991 OP @l00t 是的 所以就是找同事过一下 请吃个饭就行
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renyijiu 2020-04-10 10:51:11 +08:00
5 年社保加结婚对外来人口也是门槛啊
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hikarikun1991 OP @cassidyhere 跟数字没关系，月薪也没有 3w 。即使 2w 月薪 公积金 3k 也同样可以这么操作
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hikarikun1991 OP @renyijiu 是的 不过我们这边基本都是硕士落户了
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immrwk 2020-04-10 10:55:05 +08:00 2
楼主只是提供一个思路，有些人一顿抨击，大家根据自己情况来不就行了
在大城市打拼的我们，都不容易，有房跟没房的幸福感是不一样 |
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odi 2020-04-10 10:59:18 +08:00
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hikarikun1991 OP @immrwk 感谢，其实我不知道他们为什么要喷我。。可能不管什么事情都有人喷吧
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hikarikun1991 OP @odi 我反对疯狂加杠杆，我只是觉得这个思路可以参考。如果存款足够没人愿意去上杠杆，但是对于我这同事来说我觉得风险完全可控。算下来最多就是借了银行 30w，按照目前收入，其实这 30w 一年就可以还掉了，你说银行要查？找人借 30w 过度一下，承诺一年归还就行。你非要说经济崩溃失业生病导致爆仓，那我也没办法了。
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component 2020-04-10 11:04:17 +08:00
最近怎么那么多鼓吹加杠杆买房的帖子？
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northisland 2020-04-10 11:06:07 +08:00
@northisland 会玩…… 原来上海还有这种操作！
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iyu90 2020-04-10 11:15:49 +08:00
短信、电话推销消费贷不好使了，就看见各大论坛开始消费贷宣传了，这时候加满杠杠上车，头是真的铁，外围崩盘，厉害国的经济真能独善其身？表示怀疑
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aut0man 2020-04-10 11:18:15 +08:00 1
不是…人家提供一种 在相似条件下的人，想上车可以使用的玩法，其他人条件不同那就算了嘛..何必抨击？
就跟楼主丢了个链接说 哎！爱马仕箱包 2w-3k 卷！朋友们快来薅羊毛啊 你们非评论“我缺的是那三千吗 我缺的是两万”一样。人家的方法你不能用就算了嘛！以后呢 万一你也能达到那条件呢。在楼主描述的条件里，手头资金有限，公司好（消费贷利率低），工作相对稳定，有上车意愿（其实是刚需了），用这个方式确实能上车，而且真的上了。就是讲个故事而已。真没必要上纲上线…你说你不适用？人家欠你的吗要给你量身定制方案？ |
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PShawnKD35 2020-04-10 11:22:47 +08:00
@glfpes 而且浦西去浙江江苏都更方便
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Caan07 2020-04-10 11:46:54 +08:00
如果当前的经济环境下入的话，妥妥的被割吧。
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hikarikun1991 OP @techart 嘉定也有贵的地方 主要还是太远
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clearc 2020-04-10 12:06:42 +08:00
@hikarikun1991 贷 300 还好，假设男 30 女 20，都是这种满补充公积金的，一个人其实没必要买房子...当然现在这个情况，更不建议负债而已
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muyumao 2020-04-10 12:08:02 +08:00
现在银行消费贷、公司经营贷大放水，好多人都这么操作，楼主已经给大家说的这么明白了，还不去研究一下真的不知道说啥了。
上海北京现在房子性价比很高，这两年一直在跌，实属罕见。对比下深圳的 6w 多均价简直是白菜了 |
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miniwade514 2020-04-10 12:10:55 +08:00
对他个人而言，目前看是赚到了。但是各种高风险操作，不建议其他人学习。。
“银行消费贷拉满 30w, 年息 4.35%, 一年才 1w 多”、“还完 31w 继续借 30w，等于说只要还利息。” —— 拆东墙补西墙，拖一年是一年。 “找朋友借了十几万” —— 把风险分摊到朋友身上。 个人建议，除非有一个非常稳定的高收入工作，否则不要搞这种操作，最主要是不要坑了愿意借钱的朋友。 |
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woshipanghu 2020-04-10 12:11:57 +08:00 1
买房刚开始还款肯定会有点压力
当时也不想买 但是女朋友就是想要有房子 忍忍就买了一套 现在回头一看太爽了 16 年年初 1.5w+ 现在 3.8w+ |
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9684xtpa 2020-04-10 12:23:03 +08:00
楼主，公积金 3000 是上海封顶的公积金，你可知道？上海百分之七，我公积金一个月就 3200 多
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hikarikun1991 OP @miniwade514 前期当然是拖了，但是 30w 拖个 2 年就还掉了啊。至于借朋友的，一般人借个十几万还是能借到的
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hikarikun1991 OP @9684xtpa 假设像我这位同事一样 你一个月 3200 公积金 自己还贷也不过 6000 可以接受的吧
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hikarikun1991 OP @woshipanghu 兄弟牛逼 我是 15 年底买的 6w+ 现在 10w+
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shm7 2020-04-10 13:36:06 +08:00
上海普通公积金比率低 7%，而且上限低，不到 3k 。你加上补充的 5%也不够 6k 。除非你补充的多，或者你是说家里两口子。
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Fengyesuixiang 2020-04-10 13:36:08 +08:00
买涨不买跌，买中不买郊，这种地段接盘都没人要的
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