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交代下背景: 我和老婆都是深圳上班，我 34 ，老婆 33 ，深圳无房，租房住城中村。长沙有一套毛坯房一直空置。最近出了个深圳无房算首套，意味着能 3 成，但是鉴于当前行情差，不知道能不能考虑深圳入手呢，入手也最多也只能买得起 300w 总价以内的刚需房。 孩子也刚升中班，在城中村旁边私立幼儿园上，孩子后年小学，面临着要么回长沙装修读小学，要么就深圳买套刚需房继续深圳生活上班。自己没啥见识，不知道该怎么做这个决定，麻烦懂行大佬们的给点意见或建议。谢谢了
第 1 条附言 · 2023-09-05 15:30:34 +08:00
感谢大家的建议，会认真思考的。
之前认识一些有深圳上班多年，回长沙发展的，结果不到 1 年，又来深圳了，担心自己回去也又要上来就很尴尬了
之前认识一些有深圳上班多年，回长沙发展的，结果不到 1 年，又来深圳了，担心自己回去也又要上来就很尴尬了
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kongyiji 2023-09-05 21:49:17 +08:00 via iPhone
快买吧，至少活跃活跃房地产市场。
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none 2023-09-05 22:18:03 +08:00
一群没房的人劝别人也别买的不知道是什么心态，等过几年坐等打那些人的脸。
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FocusOnResults 2023-09-05 23:08:12 +08:00
考虑清楚自己想买房的初心是什么
感觉低洼了买了等涨？ 为了小孩上学非买不可？ 如果更多只是为了上学，那买不买房都一样。深圳目前只要不是特别热门的学校，基本上深户都能上。 总价 300 万买了也尴尬，要么太小要么太偏，可以看看人才房 |
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mskumiko 2023-09-06 00:09:37 +08:00
如果你的钱不是靠网友凑的，建议不用发帖问。你了解的不比在座的少多少呀。
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CQdake 2023-09-06 00:28:33 +08:00
共有产权房可以考虑一下，有很多 3 、4 万的，65 平也就 200 多。
买公用产权房就当是给自己买个存粹的住房了，不用想着靠房子发财就是了。 |
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cyberCat 2023-09-06 02:23:59 +08:00
宝安这边听说小学买了学区房,都不一定能就近上学。
省省吧，程序员的路子来钱又不稳定不是铁饭碗，又不会来大钱。 干嘛要干风险大，回报小的事情呢？ |
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SilenceLL 2023-09-06 08:39:55 +08:00
我之前在长沙也是一套房子，后面还是选择留在深圳了，不喜欢长沙那种啥鸟事都想着送礼，有关系吃香喝辣。深圳对底层来说相对好一些，一般接触不到那些杂七杂八的东西，去年上了光明的车。
我一直是比较焦虑的，现在是能提前还一些就还一些。如果不想加杠杆，这两年也有不少同时买了深圳的安居房，感觉也可以。 |
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solitude511 2023-09-06 08:58:37 +08:00  1
1.钱多得没处花就可以买；
2.连幼儿园小学都有 200 斤垃圾思想的洗脑课，这种教育个人认为聊胜于无，还不如找个过得去的等初高中让他出去。 |
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szdev 2023-09-06 09:00:57 +08:00
养房成本很高的，个人觉得部分地方的低价房还不如租市区的房子性价比高，像南山两千多就能租到，基本都能读公立。
两百万的贷款光利息就有近一百万了，很多人卖房的时候如果加上利息行情不好不见得就能跑赢通胀 人已经到了中年，相信对职场会疲惫，适当躺平一点舒适的过一生不好么 |
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npe 2023-09-06 09:07:09 +08:00 1
怎么哪里都有“刚需随便买 不用考虑”这种傻逼
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huafang 2023-09-06 09:09:17 +08:00
建议 2025 年左右再考虑
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hqpsoft 2023-09-06 09:14:19 +08:00
这轮房产刺激 = 二胎政策
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yalin 2023-09-06 09:22:12 +08:00
你细品一下为什么星城房价这么低？
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Seanfuck 2023-09-06 09:23:00 +08:00
夫妻两人都马上 35 了，这在深圳也不是很稳吧？
300W 在深圳能买到满意的房子不？ 现在房市是下行期，能接受可能的亏损不？ |
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chengkai1853 2023-09-06 09:29:39 +08:00
@szdev 现在这种状况，普通等额本息，前几年基本还的都是利息。而且就现在这种情况，房价几乎不可能大涨，还有降的风险，贷款买房基本买即亏。
感觉现在入手要么非买不可，要么手头资金充足。不然本不富裕的家庭，房贷压力+房价动荡，确实对夫妻感情是个大考验。 |
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fatpower 2023-09-06 09:31:41 +08:00
你这个情况多半是要回 2 线的，观望吧。
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kiracyan 2023-09-06 09:39:19 +08:00
刚需，而且方便你生活就上车，但是你想投资就别想了，除非你能买到很好的地段。还有看还贷能力，有不工作能还 1 年的贷款就没问题
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belin520 2023-09-06 09:50:55 +08:00
超长期看好深圳的发展和楼市的金融属性。我在广州置换了，深圳只有 1 年多的社保，限购买不了，不然我们家就直接考虑把未来都 allin 到深圳了
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joyhub2140 2023-09-06 09:54:10 +08:00
买得起的情况下，一线城市的房子任何时候都值得入手！
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wizzer 2023-09-06 09:58:44 +08:00
两个选择：
1 、如果不怕异地相思苦的话，可以其中一人带娃回长沙发展，一经济压力不大，二来年纪大了进退自由。 2 、买深圳学区好的二手老破小，主要是为了娃上学，别想着一步到位，否则压力山大抗风险能力太低。 |
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tingyunsay 2023-09-06 10:14:57 +08:00 1
@d3js 有一个我熟的知道价钱，440w ，还有的没去问，就在朋友圈点赞了
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fenddddddda 2023-09-06 10:17:26 +08:00
给你一个思路，你可以算下你最近 30 年，一定能到手多少钱。然后拿出多少钱买房不会影响生活。并且买房时不仅要看房价把税、利息、中介费等杂费也都算进去。
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likooo125802023 2023-09-06 10:26:44 +08:00
在深圳啊，你要考虑到 40 岁，能赚到多少
在深圳 40 岁是个坎，超过 40 岁简历都没人看，管你以前做过啥轰轰烈烈的事情。 觉得 40 岁基本盘能稳住的话，你可以买。 |
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zexinwu84 2023-09-06 10:46:22 +08:00 1
首先这里问作用应该不大，毕竟很多 20 多岁单身的情绪化输出（跟 op 不是一样的上下文）。
钱方面，贷 200w ，30 年差不多刚好退休，月供 1w ，以你们的收入短中期内应该没问题，再远谁也说不清吧？ 教育方面，深圳不了解政策，不过对比想买的新房学位，和租房的学位有没有大的区别，能不能接受不就可以？ 态度方面，可买可不买，那就 hold 住先，下行是真实存在的。 政策方面，估计一年内不会再有大动作。 结论，建议等多一年半载，这期间刚好能去尽量去看看新房二手房，多了解下市场和房子。 |
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o562dsRcFqYl375i 2023-09-06 11:03:25 +08:00
@zexinwu84 现在这种环境就别建议贷 200w ，还 30 年了吧
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purringpal 2023-09-06 11:16:41 +08:00
@zexinwu84 #128 看法高度一致，不能同意更多。接下来半年到一年的时间多关注市场多看房，不一定要买，但千万不要被网上的抖音、公众号等各种自媒体洗脑，更不要被无脑情绪输出左右。
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purringpal 2023-09-06 11:17:39 +08:00
@huangzongzhuan #129 普通人首套房，任何时候都是额度和期限最大化为最优解
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zexinwu84 2023-09-06 11:25:32 +08:00
贷款可以有各种方式，你甚至可以不用贷款。我举个常见的，现实的例子有什么问题？
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Ningor 2023-09-06 11:41:32 +08:00
主要考虑住。
同样考虑深圳人才房和共有产品的，只买 200w 左右的，用公积金贷款拉满，商贷只贷 50w 以内。这样还款 4000-6000 范围。 租房同样地区和大小的商品房，房租和还款差距不大。所以也还能接受，大不了以后原价退回去，相当于亏了利息。 |
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cocogovern 2023-09-06 15:18:14 +08:00
别想着首付降低，想想这几年房子的质量吧，买到能让你吐。
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Terry3366 2023-09-06 15:47:35 +08:00
@eggt #4 不在深圳买房孩子可以上私立小学吗?
我感觉你这就是孩子上学的问题 我是倾向于不买房的, 但是孩子上学是首要的 你们两个在深圳 孩子回长沙上学 跟着老人生活不太合适 至于工作, 我不知道长沙和深圳差距, 没在那边生活过 我自己是 22 年 10 月在高架上立了 Flag, 23 年 4 月又回了上海 老家待遇又差又卷而且工作也不好找, 人事歧视本地人 |
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Leonooo13 2023-09-06 20:03:26 +08:00
现在买了，第二年降几个点，自己不心疼吗？
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