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房子总价 250w, 90 平两室, 在浦东新场, 离地铁站大概 2 公里远, 总价做高贷款 190w, 首付 60w 。银行消费贷拉满 30w, 年息 4.35%, 一年才 1w 多, 朋友借了 10 几万。贷款算下来月供 9000 多, 公积金抵掉 6000, 也就是自己还 3000 快钱，毫无压力。我感觉这房子跟白捡的一样
第 1 条附言 · 2020-04-09 16:09:04 +08:00
统一回复，真人真事。同事首付里的 10w 是问我借的，现在已经还了。还有人说：你怎么自己不去买？？因为我已经有房了，15 年买的，市区小户型，没有贷款。
第 2 条附言 · 2020-04-10 09:59:19 +08:00
吐槽数字的话我们可以再算一笔，月薪 1w5，公积金 3k 不难吧？如果是这样，月供 9k 扣除公积金，自己还 6000 就够了，如果你说 6000 的房贷太多了那当我没说。消费贷的话，建行快贷是一年还本息，贷不到 30w 贷个 20w，一年利息是 8000 多，到期以后拿其他什么白领贷公鸡贷还本息，再把钱贷出来，一年 8000 多利息，多吗？还有人说，本金不用还吗？当然要还，但是你可以选择 5 年后再还啊，5 年以内只还利息，5 年后还 20w，难吗？你说借这么多钱这么多杠杆吃不消，我还是不买房了。没问题啊，看着 5 年后房价涨 30%，你会不会后悔 5 年前的今天，你没有去为了自己的未来去冒一点点的风险。
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twor2 2020-04-09 14:35:46 +08:00  1
无中生“友” 系列？
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LoNeFong 2020-04-09 14:35:53 +08:00 47
那么公积金怎么才能有 6000 呢?
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anUglyDog 2020-04-09 14:36:16 +08:00
真便宜啊...反正我不想买房
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SeanChense 2020-04-09 14:36:27 +08:00 8
消费贷拉满三十万，怎么做到上了征信还不影响房贷放贷的？
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Sk3y 2020-04-09 14:36:50 +08:00
>首付 60w
>毫无压力 ？？？ |
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alalida 2020-04-09 14:40:14 +08:00 1
30w 消费贷拉满不用还么？ 消费贷一年到期吧，楼主告诉一下一年内怎么还这 30w 。
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Qazxcv123 2020-04-09 14:41:36 +08:00
消费贷也要还啊，还有房贷 9000 是在工作稳定的情况下，像今年这情况。。。。。
负债率超过 50%，我都感觉压力山大 |
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Leonard 2020-04-09 14:42:23 +08:00
可能对于月公积金有 6000 的人来说确实不难吧
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falcon05 2020-04-09 14:42:25 +08:00 via iPhone
那么公积金怎么才能有 6000 呢?
等等，为什么首付可以用银行贷款？ |
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doudouwu 2020-04-09 14:42:34 +08:00
公积金抵掉 6000，确实白捡一样呢！
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yuoqer 2020-04-09 14:43:16 +08:00 4
白捡一样，说的好像 30 万消费贷、借朋友的钱、借银行的钱都不用还了一样。。。
我个人是极度反感借朋友、亲戚的钱买房这种行为 |
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hikarikun1991 OP @SeanChense 我司每个人都有 30w 消费贷, 先找同事借出来, 首付付掉之后再借自己的还给同事就行
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odi 2020-04-09 14:43:56 +08:00
年息 4.35 的消费贷 ？ 30 万，一年才还 1 万多 ？
这是多少的公积金，可以月抵 6000... 这白捡很有技术含量了 |
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hikarikun1991 OP 1
@alalida 还利息就行啊，一年到期，找人借 30w+利息还给银行, 然后再问银行借出来
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hikarikun1991 OP @odi 12%公积金， 我司是满额交的。。就是上海市最高标准
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SeanChense 2020-04-09 14:46:09 +08:00
@hikarikun1991 难怪
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hikarikun1991 OP @twor2 真实故事，他首付款里 10w 是我借的
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abcde51111 2020-04-09 14:47:04 +08:00
满额交
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hikarikun1991 OP @yuoqer 每个人理解不一样，你也可以凭自己能力全额买房，不借 1 分钱。我就是这样
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alalida 2020-04-09 14:47:33 +08:00 1
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chmlai 2020-04-09 14:47:34 +08:00
应该再白捡多两三套。
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anUglyDog 2020-04-09 14:47:57 +08:00
@hikarikun1991 可以推测这位朋友月薪 20-30 之间.
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barrelsoil 2020-04-09 14:48:10 +08:00 via Android
@hikarikun1991 老哥，你买不？
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odi 2020-04-09 14:48:16 +08:00 4
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arthas2234 2020-04-09 14:48:41 +08:00 1
缺的是那 15w 的积蓄吗？缺的是一个月 6000 的公积金
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imherer 2020-04-09 14:48:51 +08:00
不是人人都有 30w 的消费贷
不是人人都有 6000 公积金 |
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hikarikun1991 OP @barrelsoil 我 15 年买了已经
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hikarikun1991 OP @alalida 风险当然是有的，每个贷款买房的人都要承担风险。
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hikarikun1991 OP @imherer 就哪怕是 4000 的公积金，月供也不过 5k
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coderluan 2020-04-09 14:53:31 +08:00 2
对于大部分 IT 行业的人来说，本来买房的困难也不在于首付，而是在于之后每月还贷的压力，不出事自然没压力，一出事直接压死。
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jasamboro 2020-04-09 14:53:36 +08:00
30w 消费贷是短期的，每个月还 3000 多房贷的同时还要还这个
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NickyPP 2020-04-09 14:53:54 +08:00 4
月薪 20-30k，公积金 6k/月，还只能在新场买房。。你和我说买房容易？
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wwwe 2020-04-09 14:53:54 +08:00 via Android
只能说你司待遇福利真不错啊，超过上海 99%的公司了
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hikarikun1991 OP @jasamboro 一年还一次就行 看我上面操作
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leonme 2020-04-09 14:54:05 +08:00
消费贷不影响银行还贷吗？
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blackccc 2020-04-09 14:54:48 +08:00
一脸懵逼进来，一脸懵逼退出
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imherer 2020-04-09 14:55:09 +08:00
@hikarikun1991 30w 消费贷也不少了。 你也说了你们公司每人都有 30w，这个应该和公司挂钩的吧？
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raynor2011 2020-04-09 14:56:06 +08:00 2
工资这么高，首套就这么浪费了，也挺可惜的
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Suvigotimor 2020-04-09 14:57:41 +08:00
这个条件...大多数人还真不满足。。。
我感觉凑这些条件，就挺难了 |
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sxiaojian 2020-04-09 14:58:20 +08:00
这就是疯狂的加杠杆而已。赌房价上涨
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muntoya 2020-04-09 14:59:29 +08:00
mark 一下，等楼主过几个月来哭。
别说这个时间丢一次工作引发的心理压力了，以后结婚有了孩子，你就懂中年危机是什么意思了~ |
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wangxiaoaer 2020-04-09 14:59:41 +08:00 via Android
@twor2 这 30 万＋ 10 万不用还吗？
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twor2 2020-04-09 15:00:42 +08:00
@wangxiaoaer 凭本事借的钱为什么要还？
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77alex 2020-04-09 15:01:22 +08:00
公积金能 6000 的，首套房就贷个 190w 。血亏啊
而且买个单价不到 3w 的房子，真的感觉可惜了 |
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ifxo 2020-04-09 15:01:34 +08:00
全上海也就他一人这样吧，借的十几万不用还吗
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wangxiaoaer 2020-04-09 15:02:14 +08:00 via Android
@hikarikun1991 这不就是以贷养贷？
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naix1573 2020-04-09 15:02:29 +08:00
楼主说买房没那么难。说实话，我是真没看到简单在哪儿~
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justfindu 2020-04-09 15:04:40 +08:00
公积金怎么才能有 6000, 如果有 6000 我现在就是真白捡
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AngryPanda 2020-04-09 15:05:49 +08:00
同在上海，我搜索了一下新场镇在哪。
你要是买崇明金山，更简单。首套房指标真的这样浪费了。 等你孩子上小学，后面换房子可是要 7 成首付。 |
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paulee 2020-04-09 15:06:02 +08:00
这房子就跟白捡的一样，还是别买了吧
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redford42 2020-04-09 15:06:04 +08:00 6
公积金抵得上我工资
走了 |
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MeteorCat 2020-04-09 15:06:27 +08:00 via Android
我以为是年公积金 6000，原来是月公积金 6000，贫苦限制了我的想象
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hirasawayui 2020-04-09 15:07:42 +08:00
太郊区了，没有什么意义。而且你还是 5 年前买的
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Biwood 2020-04-09 15:08:54 +08:00
次贷危机的前兆
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xia0pia0 2020-04-09 15:09:43 +08:00
负债这么多，工作远没有想象的稳定。
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Nolink 2020-04-09 15:11:26 +08:00 4
v2，分享你胡编的故事
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ichigo 2020-04-09 15:14:24 +08:00
看了下楼上，公积金 6K 很难吗……我在大连，公积金满额就是 6K4，身边同事好像都满了。
另外我们都是小职员…… |
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ai277014717 2020-04-09 15:14:27 +08:00
杠一下，算上 5%补充公积金也到不了 6000 也就 5900 多。想要 6000 公积金的老铁，请用简历砸我。
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ajaxfunction 2020-04-09 15:22:36 +08:00
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northisland 2020-04-09 15:22:47 +08:00
上海公积金缴存比例 5 - 7%
6000 公积金对应月薪 55k 左右吧。羡慕。 |
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msg7086 2020-04-09 15:24:12 +08:00 10
在按照上海公积金最高标准的公司里，每月拿着 25k 的收入，享受着 30 万的凭空贷款额，拿着首套房的优惠福利，竟然只能买到新场的房子。
哇，买房好简单哦（棒读 |
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northisland 2020-04-09 15:24:46 +08:00
可能我曾在上海的某个假公司上班。我记得上海公积金比例很低的。
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msg7086 2020-04-09 15:24:59 +08:00
@northisland 人家企业拉满了 5%普通+7%补充公积金。
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HongJay 2020-04-09 15:30:43 +08:00
你们不吐槽下房子才 250w 么。。
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AngryPanda 2020-04-09 15:32:17 +08:00
@ichigo 大连什么公司公积金能到 6K?
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pb941129 2020-04-09 15:32:45 +08:00
这位置...也算上海？🤣快出海了吧
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FFLY 2020-04-09 15:33:15 +08:00
扯蛋，你能确保以后就职的所有公司都拉满公积金吗？只看眼前真好！魔都拉满公积金，国企体制内，或者外企。99%私企不少交就不错了，还拉满……
另外今年这经济，国际形势，很傻很天真吗？ |
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st2udio 2020-04-09 15:33:53 +08:00 1
月公积金 6000，超过了公积金上限，说明工资在 2.3 万以上，而且公司福利好，有补充公积金。
这样的收入买个浦东机场旁边？ |
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rubytek 2020-04-09 15:34:26 +08:00
消费贷的问题是，一般不给贷 30w
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rubytek 2020-04-09 15:34:26 +08:00
消费贷的问题是，一般不给贷 30w
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beingbin 2020-04-09 15:37:15 +08:00
@hikarikun1991 相互借消费贷……还有这种操作！学习了！！
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st2udio 2020-04-09 15:37:43 +08:00 1
@coderluan 我都想法刚好相反，困难就在于首付。1 万的房贷抗的住，上百万的首付凑不够，等凑够的时候结果房价又更高了。
像我这没有家里人帮忙，或者说也帮不上，上百万首付是真难存。我就一直在存首付。月供我觉得是一点压力都没。 |
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xiaocongcong 2020-04-09 15:37:45 +08:00
250w 上海 90㎡，这位置很多人根本就不想下手，而且说到朋友，那我很多朋友还能全款买下这种房，但是根本不会去买。
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fibonacci 2020-04-09 15:41:32 +08:00
30 万消费贷银行是要查去向的，一旦银行发现你在消费贷前后有房贷，肯定会电话你的。搞不好就会让你提前还款。
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hikarikun1991 OP @st2udio 所以可以适当加杠杆上首付
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katsusan 2020-04-09 15:42:08 +08:00 via iPhone
杠杆那么大，就像线上 cpu 在 99%边缘疯狂遛弯一样
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hikarikun1991 OP @fibonacci 想多了 银行只要你能还的上钱就行
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hikarikun1991 OP @xiaocongcong 我只是给网友们提供一个思路 很多人都说上海买不起房 其实适当加杠杆就行
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hikarikun1991 OP @FFLY 是国企 目前还算稳定 我们也不打算走 如果可以的话 准备待到退休
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ichubei 2020-04-09 15:44:08 +08:00 via iPhone
公积金 6000，年收入最少 30 万吧……
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tcfenix 2020-04-09 15:44:30 +08:00
楼主建议标题不要这么嘲讽
1 消费贷 30w, 4.35 的年息不是哪个公司都有的,互联网大厂还有安家基金,无息贷款呢,是不是就可以说公司白松几十万? 2 6000 的公积金在上海是 7%+5%到顶,一个月睡前 24k+,你仔细想想这是一个什么水平 所以你这真的不是引战么? |
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JKeita 2020-04-09 15:45:34 +08:00
公积金 6000 ？按 12%那一个月工资 5w ？
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hikarikun1991 OP @raynor2011 没办法 怕房价涨起来就买不起了
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hikarikun1991 OP @muntoya 是我同事 不是我。我也买了房 不过是全款 没什么压力
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hikarikun1991 OP @JKeita 个人公司各 12% 2w5 就行
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padapen 2020-04-09 15:47:54 +08:00
这只是为了上车而上车
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hallDrawnel 2020-04-09 15:48:06 +08:00
那个距离上班通勤时间多长？
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hikarikun1991 OP @ai277014717 哈哈 其实是 5960 我就四舍五入了
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hikarikun1991 OP @hallDrawnel 1 小时
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hikarikun1991 OP @wangxiaoaer 今年发了年终奖 我的 10w 已经还了 银行的钱么 慢慢还就行
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bobuick 2020-04-09 15:49:52 +08:00 4
上海郊环 以及 靠近外环左右的老破小 有很多这种房子。
无奈很多人就是认键盘，看知乎。认为没到 800w，1000w 在上海也算个房子？没学区也算房子？没 100 平能住人？ 有些人是真的有这个追求，暂时没能力，暂时没刚需，然后人家在网上这样喷一喷，愤慨一下。 无奈那些有刚需的，没那么高能力的人把自己往这个圈子里划，然后每日键盘度日骂基本住房需求好难赚。 其实稍微走一走，真的有心的，了解了解就能发现一些跟网上说法很大不一样的情况。 |
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ly90907 2020-04-09 15:52:25 +08:00
250w 90m²？能透漏下是哪个小区嘛？我最近也在看房子
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techart 2020-04-09 15:52:56 +08:00
在上海 25 不难，难的是能进这么一家按 12%交金的公司，请问你们还招人么
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